上周，《南京酒店式公寓“真品”不足三成?》刊登后，引起不少持有酒店式公寓的市民的共鸣。记者采访后发，凭借2007年楼市的火热，再加上总价低、回报高、地段好等优势，酒店式公寓成为众多购房者追捧的对象。但随着今年楼市整体进入“冷冻期”，酒店式公寓同样受到了影响。“投资酒店式公寓是否值得”，“把手上的酒店式公寓卖掉划算吗？”“如何打理好手上的酒店式公寓呢？”针对这些读者关心话题，记者采访了相关专家。

　　投资一年多 不赚一分钱

　　“房子信息已发布快三个月了，竟没有一个愿意见面谈的买家。”家住白下区的周小姐，去年年中在主城投资了一套70多平方米的酒店式公寓，总价近120万元。想靠房子升值转手赚上一笔的她直呼没想到今年酒店式公寓这么难卖。

　　周小姐是在去年年中买的这套酒店式公寓，当时1.5万元/平方米左右。“年初才1.2万元/平方米，没想到涨得这么快，我就打算赶紧买一套，等到以后涨到2万元/平方米再卖掉。”过去了一年多，2万元/平方米还是遥不可及。“我刚开始打出2万元/平方米的价格，两周只接到1个电话，还是看错价格的。”接下来的情况更让周小姐焦急，“后来打出1.9万元/平方米、1.8万元/平方米，也一直无人问津。”

　　显然，如果再继续降价，短期获利的打算必然要落空。据南京市房产管理局给出的最新标准，个人出售非普通住宅且未满3年的，需要缴纳房价全额5.5%的营业税，全额1%的个税以及全额1%的增值税，此外，买方需要缴纳4%的契税。“这样算来，这套原价120万元的房子加上税费，总价将达到134万元。也就是说房子（含税）卖到134万元才能不亏。”按房子面积75平方米计算，每平方米价格不能低于17866元。但现在1.8万元/平方米已挂出了近一个月。

　　“目前，类似的情况很多，就是有价无市。”南京365网络有限公司置业频道总监单伟这样总结，“数据显示，一些酒店式公寓的二手房挂牌价格并不低，主要集中在1.5万-2.5万元/平方米，但很难卖。”

　　投资值不值 模式很重要

　　那投资酒店式公寓真无利可图了吗？大多数业内人士认为，是否有利可赚，还是取决于购房者的投资盈利模式。

　　“南京酒店式公寓发展从2004年、2005年起步，经历了南京房价的快速上升时期；从2008年开始往后一两年，属于酒店式公寓发展第二阶段；面临的背景是整体的房价处于平稳和调整阶段。”南京网尚房地产研究机构副主任李智，在今年3月的“酒店式公寓投资价值研讨会”上这样表示。可以看出，靠价格快速上涨获得收益已不现实。在这样背景下，长期持有物业同时租赁房源，逐渐成为购房者投资酒店式公寓的新模式。

　　“如果是投资的现在想变现，那确实只有买得早的还能获利；两年内才买的话，税费比较高，购入价也较高，很难获利了。”从事多年二手房交易的经纪人卢经理建议已投资的购房者，目前尽量利用出租获得收益，不要急于出手套现。“酒店式公寓的出租收益还是比一般住宅高的。”

　　反对短期套现支持长期投资酒店式公寓的，还有顺驰不动产首席分析师温晓卿。他认为，酒店式公寓作为投资比例很高的物业类型，在目前楼市还没有“解冻”时强行出售划不来。“长远来看，5年后拿出来卖比较合适，我个人十分看好酒店式公寓将来的发展。未来那些位于主城区且地段好的酒店式公寓，可能会最先在市场中回暖。”

　　选房三要素 成本要算清

　　既然酒店式公寓仍然是“投资增值”的不错选择，那么，如何选择出最适合投资的房源呢？

　　首先，地段的重要性不言而喻。具体到南京本地，业内专家认为，地段较好的有地铁楼盘如天正湖滨花园(社区)、锦盈大厦(社区)、金轮国际广场(社区)等。中广置业市场部经理邓晋表示，在那些房源长期供不应求的区域进行投资，如江宁岔路口；实用的小户型更受到青睐，且总价低的酒店式公寓更容易脱手。数据显示，君临国际30平方米的小户型最好卖，而另一家50多平方米的单室套酒店式公寓，一直销售不畅；最后看配套，包括开发商定位、物业、超市、餐饮、交通等设施。

　　购买酒店式公寓，成本核算也是必须要考虑的。长期从事二手房买卖的经纪人许军介绍，一般来说，投资酒店式公寓的主要成本有三项：“契税和公共维修基金；物业费和家具、电器等设备的损耗费；中介费等。”