新物管刚上任，就遭遇业主拒缴物管费，一打听才知道，老物管在离任的前几天，已经“代收”了2008年下半年物管费总计15.6万余元。而有的业主为了省事，甚至交费到了2009年底。昨天，刚刚接管“澳丽嘉园”4个月的“南京名城物业”告诉记者，他们已经接受小区业主委员会委托，正式向老物管“东恒不动产”讨要物管费。如后者不归还，他们将采用法律手段“维权”。
业主：已经交了半年物管费
今年4月1日，位于御道街56号“澳丽嘉园”的业主们发现，为他们服务了一年的物管“东恒不动产”带着业主们所交的08年的物业管理费突然撤离了小区，现在接手的”南京名城物业”又在向他们催缴物业管理费。“澳丽嘉园”业主的李先生、张女士气愤地说，他们每次交费都是按规定很积极地配合物业管理，而在此之前，大部分业主并不知道“东恒不动产”就要离开。据悉，现在总计180户业主，已将2008年的物业管理费、停车费全部交给了“东恒不动产”。其中，“最省事”的业主一下子交到了2009年底，总计近5000元物管费。
新物管：15.6万元至今不归还
“南京名城物业”的负责人告诉记者，“东恒不动产”的服务合同到4月10日到期，他们从4月4日开始提前进驻，并和“东恒不动产”进行了交接。此后，“东恒不动产”撤出小区，而“南京名城物业”发现，前者多收了180家业主的费用，包括物业费、停车费，总金额在15.6万余元。“南京名城物业”认为，“东恒不动产”应该无偿退还这笔费用。为此，“南京名城物业”多次进行催缴，但都遭到“东恒不动产”的拒绝。
老物管：业主委员会欠我们钱
面对业主和新物管的指责，“东恒不动产”则表示他们也是出于无奈。早在去年东恒物业公司进驻澳丽嘉园之前，小区的业主委员会与他们签定了一份合作协议，合同上承诺：澳丽嘉园小区建筑面积达59280平方米，“东恒不动产”每月可以向小区普通业主收取每平方米1块钱的物管费，向楼下的门面房收取每平方米6块钱的物管费。
然而，当“东恒不动产”进驻小区后才发现，事实并非如此。“在我们做的当中，发现好多的费用我们收不到，经过和业主委员会进行交流还是没有办法，人家不愿意交，就跟合同里不相符，这是一个。第二个，就在面积当中，和我们在合同里所签定的面积是不符的，合同里是5万9，实际是5万4，按照每平方米业主居民的话是1块钱1个平方，这样一年的话我们就损失6万元”。
“东恒不动产”说，这期间，门面房的业主们为了抵制缴纳每平方米6块钱的物业管理费，还将业主委员会起诉到了法院，并且胜诉了。这样一来，这部分的物业管理费就更是别指望收了。加上由于小区实际面积比合同里面积少了很多，一年下来，除去他们给小区投入的设施和人员工资等费用，公司基本是在亏损，他们不得不多收取一部分业主的物管费和停车费作为补偿。
业委会：两回事不能混为一谈
“澳丽嘉园”业主委员会表示，不管“东恒不动产”是否存在亏损，也不应该将多收取的物管费、停车费据为己有。他把两条经济收入混为一谈，这样解决亏损不是办法，就是欺诈行为了。
“这是两个法律关系”，江苏圣典律师事务所的律师仇海军认为。业主委员会和“东恒不动产”的合同，导致后者有了一定的损失，业主委员会应当承担相应的责任。所以，“东恒不动产”应当通过一定的法律途径来解决这个问题。但是，不应当像目前这样，利用业主多交的一些费用，甚至“代收”新物管的物管费，来填补公司的空缺。“东恒不动产”这样做，是违背了合同相对性的原则。
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