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上周"两江板块"扛住南京楼市 低价房仍受欢迎
3208元/平方米低价房搅乱江北楼市
“南京也已经有开发商失去对楼盘的定价权了。”南京一位地产界人士在与记者聊起北京出现“楼盘托管”时，显得不以为然，“对缺钱的开发商来说，接受‘游资抄底’也许是活下去的唯一方法。南京江宁板块就有一处大盘上市时间一推再推，届时的开盘价也有可能是由投资方定出的超低‘惊爆价’。”
方山楼盘价格将大跳水？
据这位业内人士透露，即将开出“惊爆价”的楼盘位于江宁方山脚下，由于毗邻外秦淮河，紧靠大学城、江宁科学园和江宁开发区，地势还算可以。距未来的地铁南延线不到1000米的距离，则让该楼盘业主今后出行得到了一定保障。更重要的是，万科某品牌楼盘也在附近，无疑会让该地段在购房者心目中加上不少“映像分”。
记者了解到，目前方山板块在售楼盘的均价大多在5300~5400元/平方米。而业内人士表示，该楼盘很可能以4000元出头的价格入市。
由于听闻该开发商在南京的另一个项目已停工一段时间，记者遂决定前往江宁考察这一在传言中低价入市的楼盘。
寻找该楼盘颇费了一番周折。该楼盘所在的清水亭西路是开发区内环路的一条主干道，周围则主要是已经入住的住宅区和正在建设中的楼盘。记者到那里时已经是下午三点半左右，热浪袭人，而周围的街道上却极少有树木遮阴，这对周边市民的出行来说是个极大的考验。当记者向路人询问清水亭西路的具体位置时，很多人表示不清楚，甚至完全没有听说过。等到记者在一片工地中找到了清水亭西路之后，又走了大概有15分钟，终于见到了售楼中心所提供的“项目地址”。
目前看来，该楼盘仍在正常施工，处于将要封顶的状态。但在场的施工人员都不愿意接受记者的采访，并表示自己是新来的，对原来的施工状况不太清楚。
“楼盘托管”的南京版
业内人士介绍道，这家开发商其实规模比较大。今年上半年该开发商曾谋划上市融资，却因遭遇国际市场几十年一遇的股市大跌搁浅。最近，该开发商通过其他方式获数亿美元融资，重现生机。分析人士感慨：“一家未上市的企业能融到这么大额的资金，相当了不起。”
“融资的内容属保密条款，所以有很多信息并未发布出来。”这位业内人士告诉记者：“据我所知，这楼盘可能与该公司外地的其他项目一起打包给了投资者，而投资者为了能尽快回款可能会开出一个低于目前市场价的价格，因为定价权恐怕已不在开发商手上了。”
据记者了解，这与目前北京楼市“楼盘托管”“资金抄底”的方式还是有些不同的，“‘楼盘托管’的模式只适合楼市销售惨淡的时候，选择的合作对象主要是资金缺口在1亿~2亿元的中小开发商。”业内人士告诉记者，现在楼市普遍不景气，受到宏观调控的制约，开发商项目资金链接近断裂，在这个时候出手，开发商一般可以接受托管条件。
“尽管与北京情况有所不同，但我觉得本质还是差不多的。”业内人士说道：“江宁这个楼盘很符合‘托管’要求：项目工程完工，结构接近封顶。‘杀价’后销售仍有一定的利润空间，也是被‘托管’楼盘一定要具有的标准，如果项目‘杀价’后无法销售，或利润空间达不到回报要求，是不会有人接手的。投资回报率则根据项目而定，最低20%左右，最高在40%~50%，平均30%左右。”
这位业内人士估计，该楼盘开盘后每平方米价格很可能只有4000元出头。
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