尽管上周的连续高温天气让人酷热难当，可房地产市场却依然表现得如寒冰一块，住宅的认购量再次回落至千套以下。惟一让人眼前一亮的是50平方米左右的小户型成为买房人的新宠，江宁一处楼盘开盘当天便售出近百套房源。

　　开盘当日卖近百小户型

　　家住中央门的何小姐上周六早上7点钟便起床了，赶到位于江宁麒麟板块的东郊小镇销售大厅后才发现，她来得还是有点晚，在现场排队买房的人已经有数百号了。“听说这一期拿出来的房子全是小户型，从38平方米到48平方米，总价也就在22万到28万之间，我都不用办贷款了”，何小姐说，最关键的是2010年南京地铁二号线通车后，这里与南京主城区的交通更加方便，这也促使她最终下定决心买房。

　　现场还有一位带着小凳子排队的老大爷告诉记者，他是替儿子来买房的，“这里价格便宜，30万元在主城区买房子，想都不要想”。记者从售楼人员处了解到，周六开盘后的不到两个小时时间里，他们推出的100余套房源已经卖掉了80多套，销售任务已完成大半。

　　无独有偶，上周位于城中的中商万豪中心公寓也成为楼盘销售的佼佼者，该项目日前推出了30平方米至70平方米的多种户型，起售价为1.1万元。数据显示，上周三当天该楼盘便销售了近50套，比江北楼盘的表现还要出色。

　　现在是砍价好时机

　　根据官方网站南京网上房地产的统计，上周（7月21日至7月27日）全市住宅认购量为914套，日均认购130套，认购总量连续两周在1000套以下，上周认购量更为近三个月来的最低点。楼市专家表示，虽然总量持续下降，但中小户型的俏销显示出，楼市的刚性需求依然存在，购房者在低迷的市场环境中，对于总价低、交通便利的公寓楼更加青睐，出手也更为“精准”。开发商可以选择适当的时机加大中小户型的供应量，满足市场需求。

　　业内人士还表示，在二手房市场方面，同样面临着交易量萎缩的困境，一些中介单月的销量只有一两套，不得不改头换面转了行。对于买房人来说，现在确实是砍价的好机会；而卖房人如果想要尽快将房子出手，恐怕得吃点“小亏”，转售为租或许是另一种选择。