时隔一个多月后，南京市国土局7月30日将再次上演土地出让会。根据国土使用权出让2008年07号公告，此次共有4幅地块牵手出嫁。其中，住宅用地3幅，包括城北曹后村地块、2幅六合地块，同时还有城南宁丹路商业办公地块。

    继上一次公告的颜料坊地块延迟出让后，业内人士更加担忧本次地块出让，尤其是楼面出让地价达7286元/平米的曹后村地块。地块还未正式出让，凤凰置业传出对此地块势在必得。另一方面，相关人士也透露了不少开发商现场探营此地块，而且不乏大牌企业。

     究竟曹后村地块价值几许？城南宁丹路商业办公地块能否增添闹意？六合2幅地块周边环境如何？本站记者实地探访带您看地块，专家权威点评为您预测地块价值。

地块现状：

    该地块位于玄武区曹后村，东邻中北巴士公司，西靠红山森林动物园，南面为80-90年代的二手房小区。
    目前该地块是“江苏省出版印刷物资公司”所在地，记者到达现场时发现，工作人员仍在有序地工作。据了解，此公司将于今年11月份搬至栖霞区的新港开发区，12月份土地平整完工。根据365地产家居网掌握的资料，该“江苏省出版印刷物资公司”为凤凰集团下属子公司。

周边情况：

    曹后村地块为细长型地块，“藏”在中北巴士公司西边，与红山路并无直接道路连接。目前“江苏省出版印刷物资公司”出行车辆只有从南边大门驶出，由一条狭窄的黄曹路转到红山路。

    紧邻地块南边是五星电器客户服务中心城北网点和一家飞天大酒店。曹后村地块南边多为普通住宅小区，大部分小区为80年代建造，房屋外观尚未接受综合整治，环境比较脏乱。据调查，该区域房源在中介公司挂牌均价为6000-7000元/平方米，大多数都低于曹后村地块的出让楼面地价。

    值得一提的是，曹后村地块与红山森林动物园仅一墙之隔，景观资源优秀。但是，该地块与中北巴士公司和天然气加气站也只是一墙之隔，距离火车站很近，噪音污染非常大。

专家预测：

网尚机构房地产研究中心研究员 钟桂芬

价值指数：★★★

    曹后村地块位于红山的东侧，从这点来看，景观资源位置尚佳。但是由于目前该地块周边大环境比较差，改善仍需不少时日。虽然地块紧邻南京火车站，交通便捷，但同时带来的噪音污染也非常严重。

    由于曹后村地块出让楼面地价高达7286元/平米，30日参与竞争的开发商可能不多。根据国土出让公告的规定，该地块容积率为1.2，拿地开发商未来可能会延续万科红郡的线路，打造多层公寓和叠加别墅物业类型。