本站消息 近日，位于仙林中心区的赛世•香樟园即将推出均价仅为6900元每平米的新房源，一度吸引大批消费者关注，前往咨询选房的人络绎不绝，成为近期楼市一大亮点，为此，本站专程采访了该楼盘的现场销售经理。
走出“非理性繁荣”，警惕“非理性观望”
问：现在楼市观望气氛浓厚，成交量明显下滑，您怎么看？仙林市场的近况怎么样？
答：如果说去年的楼市是非理性繁荣，那我们说今年的市场有点“非理性观望”了，因为根据房产局统计，今年以来的房价仍保持着上涨的趋势，如果一味观望，往往反而错失了购房的良机。
目前仙林几大主力在售楼盘的开发都已经进入尾声——赛世香樟源开发进入收官阶段，连同本次推出的29号楼，可售房源不足百套；而亚东城与东方天郡也都已经或即将开发完毕。
此外，从近期出让的土地情况看，未来仙林的楼市供应产品以商业与低密度产品为主。如金鹰将建商业中心、苏州阳光新地置业地块将建星级酒店，东城汇则以商务和办公物业为主；至于低密度物业更是大行其道，而去年底以来仙林出让土地在规划要求上也多以联排别墅、花园洋房等产品为主。
与之相应，由于新增地块价格屡创新高，甚至楼面价一度达到近6000元/平方米，据预测，未来仙林房价普遍将突破万元大关。
从供求关系来说，未来仙林楼市尤其公寓市场整体将呈现供小于求的局面。
6900元/平方米，仙林“性价比之王”横空出世
问：既然仙林已出让地块楼面价就接近6000元/平方米，怎么香樟园29号楼的房源定价才6900元/平方米？
答：这次所推出的29号楼，仅有28套房源，之所以仅标出6900元的均价，一方面香樟园的销售已进入尾声，希望以这样的价格实际对消费者进行一种回馈。
另一方面，与前期销售的房源不同，29号楼下裙楼为香樟园正着力打造的商业配套“香樟名店”，目前销售情况十分火爆，未来将大大方便香樟园业主的日常生活，但由于其中会引进部分餐饮等设施，因此本次以特惠价格也是针对这一实际情况制定的。
当然，这批房源仅以均价6900元/平方米推出，相对于日益增加的开发成本，以及仙林普通公寓高涨的价格来说，可以说非常超值。
问：那么，这批房源的品质如何？
答：29号楼是香樟园最后可售的一栋住宅楼，该楼仅有28套房源，东隔一条马路就是大学城最核心的商业配套大成名店，并能望见仙林中心区湖景，地段十分优越。所推户型从约90平米两房至约130平米三房不等，户型设计甚至优于前期销售的部分房源，南北通透、动静分离，同时引入了飘窗、入户花园、一体餐厨等诸多创新元素。
目前，香樟园开发已经进入尾声，一、二、三期共1000多户已经交付，现在社区景观逐渐成型，本次所售的29号楼也是封顶的准现房，如果再结合6900元每平米的特惠价格，29号楼实在堪称香樟园的“性价比之王”。
特价房备受关注，开发商表示重在回馈
问：特价房推出以来，现在市场反应怎么样？
答：可以说非常好，每天都有十多组客户过来看房，到目前为止，差不多已经有20组认购。本次活动主要是考虑到香樟园已经是尾盘，绝大部分售罄交付，通过特价加快销售速度后，可以让开发商把精力转移到新项目的开发上，而且这28套房子也有裙楼为商铺等客观原因。总的说来，希望通过特价房对市场进行一次回馈。
我想补充说明一点，香樟园此次推出的房源之所以受到市场欢迎，除了价格，与项目本身的地段优势密不可分。香樟园本身位于文苑路南京财经大学南侧，正是仙林中央商务区的核心位置，有仙林“新街口”之称：这里被多所大学包围，人文氛围格外浓郁；与规划建设中的仙林CBD紧邻，金鹰国际、国际影城、商务区举步可达；与大成名店公园隔街相望，紧邻建设中的地铁站点，各种日常生活配套一应俱全，区位非常优越，堪称仙林置业首选。
正如刚才提到的，目前的房价仍呈现上涨趋势，而各区域的中心楼盘更是具有极具增值性，随着仙林这一中国最大大学城的逐渐成型，栖霞区政府行政中心也将搬迁至香樟园附近，而快速公交线、地铁的开通将进一步拉近仙林与主城的距离。这一切，使仙林板块的整体价值现在已经得到公认，并且必然赋予香樟园更多附加价值。（HOUSE365 采长静）
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