万科光明城市内的优时生活中心，曾为业主提供多种服务，现在却因经营不善而“关门”了。

　　部分销售尚可，部分日子难熬，个别甚至“水深火热”。商品房销售情况显示，在这轮调整中，河西楼市两级分化日益严重，个别新盘开盘半个多月竟然1套都没有成交，整体形势不太乐观。

　　新房销售分化明显

　　今年以来，河西有20家楼盘相继推出新房源，供应量可观。
　　
　　从销售来看，万科金域缇香、金基汇锦、融侨中央花园、嘉业阳光城等楼盘卖得相对较好，主要归功于地铁楼盘和开发商品牌的优势。而另一部分楼盘的日子却是相当难熬。某精装修地铁楼盘，今年以来推过6幢房源，销售情况却十分不好。网上房地产显示，这6幢中成交比例最高的一幢，也仅有9%。另一家本月初开盘的楼盘，对外销售半个月以来，网上认购、成交套数仍然为零。除这两家楼盘外，河西还有数家楼盘销售缓慢，开盘好几个月成交不到一半。

　　二手房挂牌价普降一千　　
　　
　　“金马郦城，130平方米，108万元”、“西堤国际，99平方米，90万元”、“奥体新城清竹园，97平方米，93万”……查阅网上的房源挂牌信息，不难看出，河西二手房的挂牌价近期已出现明显下降，不少房主的定价开始回归理性。
　　
　　“除个别楼盘外，奥体各楼盘的次新房普遍降了1000元/平方米左右。”南京墨子不动产总经理王小军告诉记者。
　　
　　以2007年11月底清竹园一套144.66平方米的房子为例，当时报价为145万元（不含税）。今年3月开始，这套房子的报价屡屡下调，到现在已经调整为140万元（含税）。这套房子属于高档商品房，按照7.6%的税率计算，需要交8万元的交易税。这样一算，从年前的不含税到现在的含税，降价达13万元。
　　
　　顺驰不动产首席分析师温晓卿分析说，目前河西的新房上市量并不大，对二手房的影响也是在小范围内。但是由于开发商资金短缺，销售压力大，降价是必然的，二手房价格也将自然随之调整。目前，奥体楼盘入住率不高，人气不足，说明有相当大的投资比例。在现在的市场情况下，投资客急于套现，价格调整也是大势所趋。
　　
　　河西二手房的降价，无疑会对新建商品房的销售多少造成冲击，分流一部分客源。