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    “7月18日到7月20日认购，一次性付款可享93折，首付八成94折优惠，首付六成95折，整体均价最高折扣超过400元/㎡。”上一个双休日，江宁楼盘武夷绿洲推出了新房源，优惠价格着实诱人。而对于上半年有“热岛”之称的江宁楼市来说，这并不是个例。由于受整体楼市低迷的影响，再加上盛夏楼市传统淡季的到来，江宁楼盘销售逆市飘红的历史终告一段落。在销售不温不火的情况下，推出优惠举措的楼盘阵营不断扩容，促销大战似乎一触即发。

    新开楼盘销售受阻

    在过去的这个双休日，江宁有数家楼盘推出了新房源，不过销售情况并不尽如人意。位于岔路口的一家楼盘首次推出180套多层房源，虽然开盘当日卖得不错，售出了约80多套，但与之前开发商的预期还是有不小的差距。

    即便是上半年江宁楼市卖得最火的中小户型也在这个夏季感受到丝丝寒意。上周六，天元中路的一家楼盘推出了69-78㎡的两房户型。虽然项目位于地铁一号线南延线附近，户型适中，总价较低，而且开发商还推出了较大优惠，但是在开盘当日仍然只销售了30%左右的房源。

    热岛降温显现疲态

    销售受阻的楼盘绝不止这两家楼盘。来自网上房地产的统计（截止7月21日中午12：00）显示：东渡国际青年城5月31日开盘推出的192套房源，在推出一个半月的时间里，仅认购了13套，成交只有区区3套；天地新城6月21日开盘推出的72套房源，迄今为止仅认购14套，成交5套；合家春天6月21日开盘的128套房源，目前认购11套，成交29套；龙湖文馨苑开盘的321套房源，目前认购32套，成交74套；天泽苑7月12日开盘的120套房源，目前认购22套，成交0套；世纪东山7月15日开盘的152套房源认购、成交均为0套……

    在经过了上半年的凯歌高奏之后，江宁楼市开始显现出强弩之末的疲态。

    优惠升级团购现身

    在销售普遍遇阻的情况下，不少楼盘纷纷推出促销手段。武夷绿洲继7月18日到7月20日开盘期间推出大幅优惠外，目前仍然继续推出一次性付款95折、首付八成96折、首付六成97折、首付3－4成98折的措施；亚都天元居在7月19日－7月27日推出团购活动，团购享受一次性付款150元/㎡优惠，按揭100元/㎡优惠；东渡国际青年城一次性付款优惠190元/㎡，按揭优惠140元/㎡；7月19日开盘的爱秦湾，五天内一次性付款可享98折优惠，按揭99折；而奥斯博恩则推出了“买一赠一”活动，170㎡的两层别墅，底层30多㎡的空间只按建安成本约1000多元/㎡出售。

    瓶颈初现期待破局

    不少业内人士对下半年江宁的销售形势表示担忧。今年上半年江宁楼市的供应量仅为全年的1/3，接下来，万科、恒大等楼盘都将相继入市，下半年的供应量可能猛增，而供大于求的态势将使江宁“一房难求”的局面彻底改变。与此同时，上半年江宁房价持续上涨，5月全区均价已达到5389元/㎡，部分区域更是“破六冲七”，当房价达到一个高点之后，很可能会使销售陷入瓶颈。

    江宁楼市期待破局，一些开发商开始适应形势进行调整，比如万科、恒大、21世纪……还有不少开发商准备推出优惠措施，在这个夏天上演“小鸡快跑”。

    不过，与江北赤裸裸的价格战不同，江宁目前的优惠促销总体上还是“犹抱琵琶半遮面”，这种局面究竟是九月黎明前短暂的“黑暗”，还是促销大战来临前的预演，还有待进一步的观察。 高宏年