租赁成交量 不断翻番

    “有些出租房，上午才挂出来，下午就签了。”谷加东表示，今年租赁市场尤其旺，一套出租房最快的半天、一天就租出去了，一般的2-3天就可以出租，稍长一点的一周以内肯定会租出去。而在往年，租赁房屋出租的交易期要持续两周左右，有的甚至更长。

    据介绍，目前单室或者两室的房源比较好租，带装修、有空调的也比较好出租。像小徐这样的租客，因一时犹豫，房子被别人抢先付钱租下的情况也时有发生。

    我爱我家租赁专家表示，今年以来，越来越多的客户提出短租、快租的要求。由于生活节奏的加快和人们工作、学习压力增加，以及供需状况的吃紧，不少租客对在短时间内租到合适房屋的需求越来越强，两天内找到合适房屋的需求量较往年增加，甚至有些租客提出当天就要入住。

    供求比缩小 房源紧张

    1.25:1，这是我爱我家提供的7月中旬租赁市场房源客源供求比。从年初起至今，租赁房源、客源供求比逐渐缩小，今年一季度这个比值还是2.1:1，到4月份这个比值缩小为1.6:1，6月份房源客源供求比则只有1.17:1。预计，七八月份还将维持这个比例上下。

    我爱我家市场研究中心相关专家分析，房屋租赁市场上，客源的增幅远远大于房源的增幅。一方面说明南京外来人口增速不减，城市化进程在加快；另一方面，也是由于近期楼市预期的不确定性，持观望态度的买房人增多，并转而选择租房。随着供求关系的变化，老城区普通民宅租金有可能小幅上涨。

    租赁房屋 交易期缩短

    我爱我家市场研究中心数据显示，7月中旬，其租赁房源比6月同期增加13.47%，客源增加了16.78%，成交量增加了24.82%。而与去年同期相比，租赁市场客源量、需求量都进一步增大，其中房源增加了34.2%，客源增加了133.4%，成交量增加了104.7%。

    中广置业已经连续几个月，每月的租赁都比上月增长100%左右。“7月上旬又比上月同期翻了一番。”中广置业企划经理谷加东告诉记者，今年中广置业将租赁放到了重要位置，在市场如此好的情况下，成交量迅速上升。

    下半年租赁 热度不减

    进入7月份以后，大量的毕业生陆续进入社会，9月的求学效应也同时会带来大量的求租需求。再加上楼市的持续不明朗和观望氛围浓厚，一部分买房人暂时放弃购房计划转向租赁市场。业内人士预测，这些都将令南京的住宅租赁市场进入又一个旺季。

    我爱我家的相关专家预计，今年下半年南京总体租赁市场的成交量还将持续上扬，一些传统热点区域依然热度不减。从以往的情况来看，办公区域聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域住宅租赁市场一直保持较高的活跃程度。此外，鼓楼区、白下区、玄武区在下半年仍然会是住宅租赁市场成交的主体区域。