江宁一新盘的销售经理直言，“都快到7月底了，公司关于8月份的推盘计划还没有一点头绪。”据了解这家楼盘本来计划8月开盘，最终却选择继续观望，根据市场动态及时调整策略。

    持续观望、伺机而动的江宁新盘不止这一家。据365地产家居网的走访，不少计划在8、9月开盘的江宁新盘目前都不对外透露具体开盘时间，“看看未来走势再定夺”。

    “开盘时到底会怎样，心理没底”

    相比6月内部认购激活江宁楼市的火热相比，7月的江宁楼市平静了许多，但近期江宁楼盘发生的打折、团购等活动，还是掀起了小小的波澜。7月18日，江宁大盘武夷绿洲(社区)开盘推出其中小户型房源，打折促销程度达到前所未有，最高折扣低至93折；与之相隔不远的亚都天元居也在近期进行了一个团购活动，最多可享受150元/㎡的优惠。

    “一直觉得江宁房价还挺坚挺的，没想到也有打折团购的情况出现”，对江宁房地产市场有所关注的一位媒体从业者如是说。业内人士评述，这一定程度上说明江宁房价出现了松动的迹象。

    房价的稍微松动让江宁的新盘有点坐立不安。

    备受关注的江宁两大新盘万科金域蓝湾(社区)和恒大绿洲(社区)近日也变得更加谨慎。此前传言万科金域蓝湾(社区)精装修房要卖至9000元/㎡的高价，虽这一消息并未得到万科方面的回应，但在本站的走访中记者发现，现在销售人员对于价格守口如瓶，甚至反问前往售楼处咨询的购房者“您觉得卖多少钱合适？”

    本打算7月中旬开盘的恒大绿洲(社区)也迟迟未有动静。知情人士透露，恒大地产决策层正在制定该楼盘的价格，“或许真的会以大家想象不到的低价入市。”

    一些中小开发商开发的江宁新盘同样将开盘日期一推再推。位于东山一家新盘的销售负责人对本站表示，“目前市场这么低迷，开盘时到底会怎样，心理没底”，他坦言，会根据市场的一举一动及时调整销售策略。

    江宁下半年走势：个别楼盘极有可能再现降价行为

    “购房者‘买涨不买跌’的心理可能会使打折促销等起到反作用”，面对江宁楼市的现状，新城置业营销总监王宇分析，购房者也许会想，既然打折了，以后的折扣会不会更低，一定程度上也加重了购房者的观望。“天气炎热，加上奥运会即将到来，目前购房者不会轻易出手，也不会受到短期利益的诱惑。”

    “不同于江北，江宁楼市不会打价格战的，开发商还是很想做好产品以提升整个片区的品质”，王宇认为，打折团购等现象只是江宁个别楼盘采取的操盘手法，对于整个江宁片区来说，房价不会降，相对平稳。

    而网尚机构房地产研究中心日前发布的《2008年上半年江宁房地产业发展专题报告》中的数据也印证了这一观点。上半年，江宁区商品房成交均价为5182元/㎡，其中商品住宅成交均价为4787元/㎡。报告指出，“从整体来看，江宁区商品住宅成交均价继续保持稳中有升态势。”

     对于下半年江宁房地产走势，网尚机构也进行了预测。“预计下半年江宁区商品住宅价格将继续保持上涨态势，但上涨幅度将明显趋缓，个别楼盘可能会受于资金压力和成本压力，出现打折促销等变相降价行为。”（HOUSE365 夏娟）