本站消息  仙林核心区名盘赛世·香樟园(社区)，即将新推出尾盘28套房源，价格从8000元/㎡到6900元/㎡，立降1100元/㎡，形成仙林超跌底价，震惊业界。

    当前楼市弥漫观望情绪，投资者常常会有所迷失：6900元/㎡到底是不是仙林最底价？为此，365地产家居网走访了相关市场人士及香樟园(社区)，一窥究竟。

    房价不可能大幅下跌  香樟园“超跌”明显

    目前国内房价有微幅下跌现象，有投资者担心会不会出现暴跌，就同亚洲金融危机时期的香港、日本房地产市场一样？对于这一点，日前，中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出：我国与上述两地市场状况不同，当时这两地房价的暴跌是伴随着通货紧缩的，而中国目前处于通货膨胀。

    就国内房地产市场需求情况，陈淮指出，1980年中国城市人口有1.9亿人，2007年中国城市人口5.9亿人，2020年可能超过8.5亿人，“这几亿人无论需要不需要建房子，但总是要住房子的。”刚性需求非常明显，由此，他认为，目前房价的下跌应是短暂的。

    就南京来看，“一房一价”的政策限制后，南京房价并没有出现大涨，而大跌的可能性也受到牵制，不可能出现。大环境如此，房价更是难以大跌。而香樟园在仙林大幅降价，明显“超跌”。

     面包没有面粉贵  仙林“新街口”6900元/平米再难见

    目前，地段不如香樟园的待建新盘，楼面地价已达到5800元/平米。房价6900元/平米，当前看来，已经严重低于开发成本，可以说，香樟园的房价已经“面包没有面粉贵了”。 

    在仙林核心地段，土地成本高启，加上建安成本的高居不下，未来价格还会上涨。据统计，从2007年6月以来，开发商一直面临较大的成本上涨压力。如钢材、水泥等都是成倍上涨，人工成本也在涨，另外汽油价格的上涨导致运费也大幅上升，这些成本必将最终反应到房价上。

    在这种情况之下，一些低成本的存量房一旦销售殆尽，价格难免会出现上涨。值得一提的是，仙林前3年公寓销了90万平米，未来3年内供应却不足10万平米。也就是说，仙林与南京其它区域不同，明显供不应求。香樟园6900元/平米，无疑是很低了。

    价值决定价格 香樟园价格却远低于价值

    香樟园位处仙林新城核心位置，周边有商圈环绕，生活配套日趋完善。栖霞区政府也将搬至附近，届时这里将集商圈中心与行政中心于一身，地段优势明显。

    同时，香樟园环境优越，周边国际大学城学风浓郁环境优雅，未来将打造成南京的人文新城。另外，此次香樟园尾盘29栋还是湖景房，推窗能看见仙林湖。房型绝佳，据已入住业主反映：“户型设计科学，居住很舒适。”

    6900元/平米，在目前来看，相当于江宁片区的价格，而居住确是在仙林新城核心。综合成本要素及地段品质来看，这个价格已经低于价值。众所周知，投资寻求的正是这样的机会。

    香樟园附近，栖霞、亚东等品牌楼盘，价格依旧坚挺。而同为仙林名盘的香樟园同具优势，却“超跌”明显。据悉，主要是开发商考虑到目前香樟园已是尾盘，绝大部分售罄并已交付，开发商已把精力放在新项目上了，无需再为此尾盘投入大量的人力，才作出大幅让利的惊人之举。

    6900元的仙林超跌价，值得有眼光的投资者去看一看。（HOUSE365 顾娟）

     销售热线：85899966、85899977
   
     地址：仙林大学城杉湖西路9号·香樟园会所（大成名店对面）