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　　在经济领域，消费者似乎都遵循一个约定俗成的规律：买涨不买跌。地产界亦不另外。

　　购房者：买涨不买跌是自然规律

　　有观点说，买涨不买跌是常理：“涨”指的是价格在上升的阶段，而不是涨了之后;“跌”指的是价格在下跌阶段，也不是跌了之后。买涨不买跌的意义在于，如果意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了;反之，房价在跌，如果意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。于是今年以来，当媒体向公众公布某某楼盘开盘价格多少，较之过去降了几个点时，购房者反而收回迈出的双腿，回岸观望。

　　开发商：房价不下调只因不愿助长购房者的降价预期

　　笔者一次外出踩盘，和开发商谈起房价调整问题，该开发商一脸无奈，告诉记者这样一个细节：他去学校接孩子恰逢学校未下课，便与另外一位学生家长——某知名大学教授聊起目前楼市，该教授在不明该开发商身份的情况下告诫他，现在楼市要买涨不买跌，看眼下各地产商纷纷打折调价，房价还有的跌，所以现在还不是买房的时候!

　　正因为绝大部分购房者都认同“买涨不买跌”这个观点，于是在现阶段楼市久雨不晴的情况下，开发商仍然不敢采取降价的方法救市。他们普遍担心即使他们主动降价，消费者“买涨不买跌”的心理也会导致降价成为徒劳，助长购房者进一步降价的预期。

　　网友否定：只要达到心理预期即会出手

　　许多网友认为，市场的潜在购买力其实相当旺盛，只要房价合适，就会有大量的接盘产生。开发商所谓的即使他们主动降价，消费者“买涨不买跌”的心理也会导致降价成为徒劳，助长进一步降价预期的担心实属其不愿降价的借口，事实上，只要他们稍微降点价，就武汉来说，房价在4000——4500元/平方米就已经达到了许多购房者的心理预期，就能吸引许多人前来购房，“买涨不买跌”的情况根本不会发生。

　　业内人士：房价下跌幅度不会很大，“买涨不买跌”购房者还得斟酌

　　有研究者表示，地产界已面临资金压力，开发商有可能会以降价或通过转让股权及土地资源的方式解决资金压力危机，但估计大幅降价可能性较低。

　　首先，就目前来看，物价普遍看涨，开发商建房成本也在涨。尽管许多人所说，房地产是暴利行业，相对利润来说可能建房成本不值一提，但是站在开发商的立场上来看，没有人会嫌自己获利过大，资产永远是多多益善的!

　　其次，如果房价下跌过大，势必会在已经购买的置业者中引起不满甚至骚动，开发商不可能考虑不到这一点，因此，就算开发商迫于资金压力会对房价稍作调整，但是否能达到处于观望状态的购房者的预期还是一个很大的问号!

　　再者，“买涨不买跌”的购房者心理也在一定程度上影响了开发商降价的步伐。虽然有购房者表示只要价格降到可以接受的位置就不会再等待，但对此开发商心里是没底的，可以说在长期的僵持与对抗中，开发商与购房者之间已经形成了惯性的互不信任，这也是楼市一直尴尬到现在的结症之一。

　　因此广大购房者要前瞻后顾，不应盲从，该出手时就不要看大多数人在干什么，虽然有大数原则之说，站在多数人一方可能相对安全。但经验告诉我们，富起来的毕竟是少数人，对此，我们或许可以从今年的股市中得到许多启示!人要做到知足常乐，万一房价在一段时间的下跌后又继续回升那就得不偿失了，股市由“牛”转“熊”的急剧性不是不能说明问题。很多人在等房价探底，而何为探底?这个“度”实难把握!

　　结语

　　然而公有理，婆亦有理，处在十字路口的楼市仍然只能左右摇摆看不出动向，可谓遥看各条大道通天，近看仍只敢问路在何方!或许只有各方当事者都调整一下心态，扭转思维定势，并以理解为基础理智地作一番换位思考，才可能缓解各方矛盾，迎来楼市另一片和谐天空。