本站消息  昨日（21日）下午365地产家居网从南京市国土局获悉的最新消息，南京市国土局将继续加大中小幅地块的出让，单宗用地规模适当控制在100亩（约为66700平方米）以下，延长了出让金总额较高地块的付款期限，金额巨大的由6个月最长延期至一年。“缩小用地规模、降低地块底价、延长出让金总额较高地块的付款期限”，面对当下开发商资金紧张，土地市场冷清的局面，这一政策被业内人士看做是为土地市场松绑。

大幅地块掰开来卖 撒大网等“鱼”

    据了解，自去年土地出让限制中添加了“70/90”（出让地块建房90平米以下的房子必须达到建成面积的70%以上）条款后，南京市单宗用地规模便转向以200亩以下的中小幅地块为主。然而面对今年上半年31幅地块24幅低价成交、3幅流标的局面，土地市场着实摸清了开发商的钱袋子“瘪”掉了。

    为了提高土地市场的竞争度，南京市国土局再一次将出让土地“化整为零”，缓解拿地开发商压力。在7月18日南京市国土资源局登出一份简报中明确提到“在规划可行的情况下，适当缩小用地规模，控制在100亩以下”，“降低了单幅地块的出让金总额，并延长了出让金总额较高地块的付款期限，金额巨大的由6个月最长延期至一年。南京国土部门表示，“希望借此缓解竞买人的付款压力，加快土地市场走出调整期。”（相关阅读：南京市国土局简报）

开发门槛降低，中小开发商多机遇

    “缩小用地规模、降低地块底价、延长出让金总额较高地块的付款期限”，这一连串新规降低了开发门槛，对开发商来说“是个好消息”。

    “延长付款期限在很大程度上降低了开发商成本，如果去年就有延长付款期限的新规，那么如今坊间的开发商卖地的现象就会减少”，网尚机构市场研究部总监金涛指出，“而缩小用地规模不仅能降低地块底价，扩大拿地开发商范围，让更多的中小开发商也能参与拿地之外，还能防止某些大开发企业一次性拿下巨幅地块囤地。”

    “将单宗土地控制在100亩左右是比较合理的，太大容易囤地，也对拿地开发商资金提出很高要求，太小则不容易打造产品”，侨鸿集团开发部副总陈雪明表示，“此次国土部门缩小用地规模，的确增加了更多的中小开发商拿地的可能性，但是大牌开发商的拿地计划并不会因此而有大改变。” 

今年供应850公顷土地 上半年完成4成

    今年全国各地土地市场都传出“流拍”或“底价成交”的“冷”消息，“南京也不例外，所以今年上半年南京国土出让放缓了节奏”，南京市国土局相关人士透露，“同时下半年的土地供应也会根据市场稍作调整。”（相关阅读：365六城市一线探底，长三角土地全线遇冷）

    根据365地产家居网掌握的消息，今年南京市拟将供应近850公顷（共计850万平方米）土地，其中上半年已经完成了约40%。（相关阅读：南京土地上半年盘点报告）

    “虽然上半年的土地出让会上没有出现去年的疯抢，即使是底价出让，但是大部分土地仍按照计划顺利出让了，流标的情况并不多”，该工作人员指出，“在全国土地市场遇冷的大环境下，目前南京仍属于比较正常的。

    针对近期议论的NO.2008G18颜料坊地块延迟出让一事，该工作人员直言，“此地块对开发商要求很高，竞买人不仅要有充足资金开发，更要具备修缮和保护文物的意识。开发颜料坊地块是贡献大于利润，我们希望能有合适的企业来做该项目，不能为南京的文化留下败笔。”（HOUSE365 采长静）

附：近期即将出让地块一览表