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去年此时，想在南京买套房子，不托人根本不行；开发商半夜悄悄开盘，购房人连夜苦苦排队更是屡见不鲜。
然而，正所谓“风水轮流转”。今年以来，南京楼市人气下滑，购房者开始对房子“挑肥拣瘦”，不满意就退房、就维权，南京楼市火爆不再了。
[退房潮]
退房！退房！在南京楼市人气不断下挫的大气候中，“退房潮”突然袭来。
昨天南京市网上房地产的“退换房换手套次排行榜”显示，近90天之内开盘楼盘的退房换手率有攀高趋势，江北一家楼盘退房或退定（金）高达80次，河西一家楼盘也高达59次。
退房“三甲”全是高档楼盘
“这个排行榜主要是针对商品房的退房或退定情况进行统计的，期限是90天之内开盘销售的楼盘。”南京网上房地产人士表示，榜上列出的退换房换手套次反映了楼盘的退房换手情况，前10名的楼盘以江北居多。
但记者看到，江北并不是“一枝独秀”，在排行榜上，这次较为意外地出现了河西和城南的两家楼盘，分别占据了“老二”“老三”的位置。
■为何退房
李先生：退掉去买“一口价”房子
买房人李先生说，他6月份买了江北一楼盘的房子，价格是4800元/平方米左右，现在开发商只要4480元/平方米。再三权衡之后，他和开发商“苦苦过招”，最后开发商同意他选择了一套“一口价”的房源，而原来买的房子就作为退换房来处理。
张女士：同板块好多楼盘打折了
买了河西一知名楼盘的张女士告诉记者，当初因为精装修的房价才1.1万元/平方米左右，就定了套房子。后来看到河西好多楼盘也开始打折，甚至有8600元/平方米一口价的房源，自己就选择了退房。巧的是，刚好开发商承诺可以“无理由退房”。
记者了解到，河西的这家楼盘总共才有200多套房源，退换房量却达到了59套，让人感到有点不可思议。知情人士透露，因为他们实行的是“3天无理由退房”制，所以客户纷纷使用“无理由退房”权利。
王先生：没涨多少找“关系”退房
城南那家楼盘怎么也会有这么高的退换房套次呢？一名原先买了该楼盘的市民王先生告诉记者，他原来找人买的房子，属于“关系户”。但后来发现房子并没有想象中那么好，而房价似乎增值的空间也不大，最终“厚厚脸皮”，又通过“老关系”选择了退房。
[维权潮]
不值这个价，我们要维权！
在南京楼市“气色不济”的今年，开发商迫不得已纷纷打折促销。可是降价之后，又引发买房人一浪高过一浪的“退房声”：房子不值这个价，我们要维权！
“去年，几乎只要有房子推出，就有人买；今年，几乎只要是卖房子，就要打折。”某研究机构人士说，今年不少买房人都能买到房子了，可是对房子的不满意度也与日俱增，纷纷与开发商较劲“维权”。
近期比较典型的就是南京某楼盘正在遭遇“维权退房潮”。该楼盘将原先规划中的沿江商业街配套改为建一座220KV变电站，替代了原有的商业街配套，导致目前1500多户买房人不满。他们正在和开发商交涉退房索赔事宜，目前开发商也未作出让步。
另一家楼盘，先是购房人发现毛坯房售价比物价局核价整体超出15%，也就是1500-2000元/m2；后又发现开发商标价为2000元/m2的装修，实际成本算出来只有500多元/m2。这一下，不少买房人以户型有欠缺、单价高出周边楼盘1000多元为由提出退房要求，目前仍在和开发商就退还差价进行交涉。
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