[房市篇]房价还要下跌三成
南京远郊房价会跌30％
对于房市的走势，几位专家的看法颇为一致——房价肯定还会下跌。哈继铭说，现在许多城市房市交易量大幅萎缩，今年和去年相比，月平均交易量南京排在第二，是55%。而根据他对国内十个典型城市进行的调研发现，一个典型的三口之家，买一个90平方米的房子，月供要占家庭收入比重的70%，而且这个调研里面的家庭样本还不是平均水平，而是社会当中富有的中产阶级。在国际上，公认的月供水平应该占家庭总收入的40％，所以现在房价明显过高，至少要跌去这两个数据之间相差的那30％。
南京房价会怎么样呢？钟伟说得更直接，他认为，南京远郊的一些房子价格将会下降30％左右，现在不是买卖的好时机，至少应该半年不买房、一年不炒股。
美国房价还要跌15％
对于导致此次全球资本市场变熊的元凶——美国次贷危机，哈继铭表示，美国的房价还会继续下跌。根据相关机构的详尽分析，美国房价还没跌够，已经跌了20%多，还会跌15%，对全球经济的影响，包括对中国的影响将进一步显现。
钟伟则表示，我们也可以从其他方面观察到房市进入下跌周期，比如今年1到5月份家用电器的销售，还有工业部门电梯的销售数量，我们都可以看出这些电梯、空调的销售数量只是去年同比的70%，因此今年商品房的销售面积很有可能是2007年的70%。所以房地产市场的调整可能比我们预想的时间要长。
两年之内别投资房产
那么现在房市是不是没有任何机会了呢？金岩石认为，最近阶段风险确实较大，像自己前不久在深圳看到一个楼盘，第一期是每平方米一万二，第二期是一万八，第三期精装修的每平方米才8000元。金岩石认为下半年是最危险的时候，投资者要小心提防。不过市区中心的高档公寓相对来说更具有长期投资价值，因为买房向来是地段决定价格，有专家说，买房要能看见灯、看见水、看见绿地，看见灯，就是在市区地段好的地方，这样的房子都有较好的长期成长价值。
金岩石说，弱市当中也是可以投资的，但期望值不能过高，同时要注意选择。两年之内最好不要买房，不过如果房价下跌到一定程度，就可以适当介入。金岩石认为，政府还是应该“救房市”，趁现在的危机来规范这个行业，避免未来再出现更大的危机。
|
 |
