■现在上市的楼盘成本都很低，即便是降到每平方米8000元，开发商还是有钱可赚

　　■大多数开发商之所以不降价，是因为他们在观望，他们的盈利预期降低了，心理上很难接受

　　■现在的下跌是正常的调整，只是在把去年暴涨带来的泡沫挤掉。现在呼吁救市有违民意

　　北大教授徐滇庆与牛刀关于深圳房价起落的“赌局”刚有了定局，深圳“不买房行动”发起人邹涛就在其博客上搭建起了“万人住房团购平台”。他希望通过团购的力量，实现深圳关内普通商品房均价每平米8000元、关外每平米6000元的目标。7月18日，邹涛在接受快报记者专访时表示，虽然深圳出现了个别业主不堪房价下跌主动断供的现象，但是深圳房价还是在高位僵持，中低收入的老百姓还是买不起房。他认为现在远远还没到需要救市的时候。

　　8000元是普通百姓能够承受的极限

　　星期柒新闻周刊：在说万人团购平台之前，先说说你的“不买房行动”，走到今天，你对它怎么评价？

　　邹涛：“不买房行动”获得了很大的成功，体现在两方面。三年不买房的目的，是希望政府重视老百姓买不起房这个现实，注意城市中低收入者的住房保障问题。从这方面看，是成功的。三年不买房在媒体、专家的支持推动下，引起了政府的重视，政府顺应民意，出台了非常严厉的调控措施。否则房价的上涨会更猛。深圳市政府也建了4万多套政策保证房。另一个方面，是使得一部分工薪阶层的人没有盲目入市，躲过了这一轮楼市的下跌。到现在都有人打电话给我，对我表示感谢。

　　星期柒新闻周刊：为什么要建万人团购平台？为什么价格要定在每平方米8000元和6000元？

　　邹涛：顺应民意。3年来，通过现场走访，通过手机短信、电话、电子邮件等形式，我对深圳2万多有自住需求的市民进行了调查，得出的结论是，这个价格就是深圳中低收入，也就是普通百姓能够承受的极限。

　　星期柒新闻周刊：请说说这2万多人的构成。

　　邹涛：有的是住单位宿舍的，有的是租住农民房的，有的跟父母住或住亲戚家，他们有着成家立业，或者单独居住的愿望，也有一部分人希望以小换大，希望住大一点的房子。

　　开发商现在还有50%的利润空间

　　星期柒新闻周刊：深圳楼市的现状如何？

　　邹涛：现在城区的价格还在每平方米一万以上。而一万以上，老百姓是买不起的。深圳人的收入在全国算高的，年均有3万多元，这意味着老百姓不吃不喝20年也买不起一套六七十平方米的房子，除非负债。所以以目前的价格，多数楼盘在深圳是卖不动的。以7月17日深圳国土资源和房产管理局网站提供的数据看，深圳目前共有46686套、5017444平方米的住宅在出售，而7月17日一天只销售了46套，4833平方米。

　　现在也有一些楼盘主动开始降价了。有一个名叫“雷圳0755”的楼盘，最近有几十套的开盘价是7980元；昨天“诺德国际”的开盘价是9080元。这两处楼盘都在市内。但是大多数楼盘都按兵不动。

　　星期柒新闻周刊：有楼盘在降，是不是说明深圳楼市即便再往下降也还是有利润空间的？

　　邹涛：目前上市的楼盘，地都是两三年前拿到的，那时候地还很便宜。去年疯狂炒高的那些地块上的房子还没上市。所以现在上市的楼盘成本都很低，即便是每平方米7980元开发商还是有钱可赚。而2006年、2007年，开发商赚的是超过100%的暴利。现在即便价降了下来，他们还有50%以上的利润。

　　星期柒新闻周刊：大多数开发商为什么要按兵不动？

　　邹涛：他们在等。一是等国家政策，等政策暖风，他们以为迟早国家会放宽政策，会救市。二是看谁先撑不住，先降价。一些大的公司在2006、2007年赚了大量的钱，能维持，就死也不降价。三是一些资金周转不灵的开放商，因为要还银行的钱，就不得不降价售房，以获得现金。

　　星期柒新闻周刊：这么看来，你建立平台并不是把开发商往“死”里逼？

　　邹涛：怎么可能呢？这是一个多赢的平台，把价降下来之后，对开发商、老百姓、政府、银行都有利。而僵持不是好事，暴跌暴涨也不是好事情。房子暴跌暴涨会给很多相关行业，包括装饰、建材行业带来不稳定。

　　我建立这个平台，是探求一条解决问题的途径。楼市总是要软着陆的，个人与企业之间总是要达到一种平衡的。我把老百姓的情况，他们的购买力，他们的想法搜集起来，告诉开发商；同时通过这个平台，我也把楼盘的最新情况反馈给想买房的老百姓。这样就实现了双方的良性沟通。

　　搭建平台是为了顺应民意

　　星期柒新闻周刊：平台是7月4日建的，到目前为止运转情况如何？

　　邹涛：到今天，已经有6000多人报名参加，原先预计到8月底可以实现一万人的目标，看现在这个进度，7月份就能完成。报名的老百姓都很认真，参与的心情也很迫切。姓名、性别、单位、需求面积、所能承受的价格，是否愿意合作建房，是不是首次置业，是不是首次贷款，我们登记得很详细。为什么会有那么多老百姓参与？不是我这个人有多大号召力，我只是顺应了民意，顺应了市场的要求。我只是起了一个联络、协调的作用。根据登记情况分析，老百姓一般需要60到100平方米的房子，一般手上都有30到50万的可取资金，最少也有10万到20万，这样1万个人加起来就是个可观的数字，可以达到50亿或者更多。而现在深圳在售住宅4万多套，算下来团购平台的资金甚至可以影响到整个深圳楼市的三分之一。开发商如果与平台合作，它就降低了成本，它不需要打广告，也节省了很多营销费用，因为购房者就在你面前，他们的想法、要求都很清楚。

　　星期柒新闻周刊：目前有没有开发商有合作的意向？

　　邹涛：接过几个电话，有人婉转提出合作的愿望。更多的开发商保持沉默，他们在观望，这可以理解，因为他们的盈利预期要降低了，他们在心理上很难接受。但是市场就是市场，它有它的规律，既然它前期有泡沫，那就必须挤干它。如果有人逆市场而动，一意孤行，那他一定会自取灭亡。而老百姓很有信心，立场很坚定，我们三年、两年都可以等。

　　救市不合实际

　　星期柒新闻周刊：现在有些开发商要求政府救市，得到了一些学者的支持，你怎么看？

　　邹涛：某些专家呼吁政府救市是很不负责任的，欠妥的。现在楼市的状况远远没到救市的程度。现在是正常的调整，只是在把去年暴涨带来的泡沫挤掉一点。在深圳，2006年3月到4月，房价是每平方米8000到10000元，到2007年9、10月份，暴涨到了2万元一平方米，现在有的地方还17000多元一平方米。利润翻倍、暴涨是不正常的，一般企业的利润年增长率应该是5%到10%之间。了解了这样一个过程，他们还这么做，还为那些赚取了暴利的开发商叫屈的话，就是违背民意的，他们没有到老百姓中间，聆听老百姓的声音。如果他们持这种观点走到百姓中间，那百姓的唾沫可以把他们淹死。

　　邹涛，1974年4月生于湖南省隆回县,1997年迁入深圳工作。工商管理MBA。策划师。现为“中国高尔夫用品网”董事长。2006年，在深圳发起“三年不买房行动”；2008年7月，搭建万人住房团购平台。

　　而记者清楚地记得，在今年上半年，记者询问了在南京排名前几名的开发商“对楼市走势的看法”，结果都是：今年年底之前可能会好转；可记者如今再问，答案就已经变成了“看看明年年底之前会不会好吧。”开发商持久战至少已经准备多打一年了。

　　那南京的楼市究竟会不会出现大幅跳水，还是会一直在做“俯卧撑”呢？易居中国南京公司信息咨询部经理周颖认为：“不会有跳水，应该是在‘俯卧’和‘撑’之间摇摆吧！”不过她认为，目前南京房价下行的趋势已经形成，因此就是在做“俯卧撑”的过程中，也有可能是越卧越低，慢慢地割肉、降低底线，最终达到的降低幅度比一次性跳水多还是少现在也难以判断，但肯定是逐步地变化，大跳水难以上演，这是开发商的本能和南京楼市去年的形势决定的。这两年，开发商的“俯卧撑”肯定是做得很辛苦的，所谓“撑”，就是不排除其中有小幅反弹。但短期内，政策方面可能会是“杨不管”，购房人入市要谨慎。