楼市还有半年时间恢复元气？

　　相关阅读:
　　365调查：南京房价继续下挫 买房出不出手？
　　南京房价俯卧撑广告热遍中国，幕后策划今道实情
　　地产这半年 南京房价到底降了没？

   本站消息  “我仍然坚持我的观点，半年内不买房，一年内不炒股。”7月18日，在南京索菲特钟山国际高尔夫(社区)酒店举办的“2008第一财经金融价值论坛”上，著名经济学家、北京师范大学经济研究中心主任钟伟刚一上台就抛出了他的一贯主张，一场题为“全球化背景下的中国经济走向与投资价值”的深入探讨在火热的7月举行。

    论坛围绕当前中国经济中存在的几个主要问题展开，即股市低迷、楼市疲软以及通货膨胀率高企。不约而同的，参与本次论坛的三大经济学家纷纷对中国未来经济走势作出了即将走进困境的预测。整场论坛正如国金证券首席经济学家金岩石所言，“室外烈日炎炎，室内寒风阵阵”。

    中国经济困境下应“紧货币、松财政”

    钟伟说，当前中国正面临进入经济滞涨期的危险，应“一防两保”。“所谓一防是指防止通货膨胀恶化，而两保，则是一保中国经济平稳放缓，避免硬着陆；二保未来失业人员的就业问题。”

    钟伟表示，目前的市场已经进入回调时期，鉴于通货膨胀率居高不下、国际原油价格不断上涨等问题，中国未来的货币政策不会放松货币政策，“但要政策上有所平衡，政府可能会在财政措施上有所放松，通过财政力量来应付即将出现的经济问题。”

    “政策易变，周期难改，目前中国经济正处于这样一个下行的经济周期。”中经公司首席经济学家哈继铭表示。如何应对这样一个下行周期，哈继铭列举了不少国际上发展中国家以及发达国际曾经遭遇的相似情况后说：“通胀是目前面临的最大问题，从紧的货币政策是对付通胀有效办法之一，中国不会放松。”

    房产行业洗牌在所难免，南京房价可能下跌30%

    “未来房地产行业洗牌在所难免。”在谈到楼市时，钟伟同样语出惊人。他谈到了中国楼市正面临的四大矛盾指标：一是成交量下降与地价、房价的持续上升的矛盾；二是房地产景气指数回落与未来投资的持续增加的矛盾；三是销售放缓与房产供给放量的矛盾；四是持续的市场观望气氛与高达1.5亿平米房产滞销量的矛盾。“这四大矛盾对使中国的房产市场经历一次剧变。”

    在谈到南京楼市时，他表示，按照目前南京楼市销售量下降与未来上市量增加对比而言，供销比将可能达到1.4：1，“南京房价可能有一个相当的可观的跌幅，幅度甚至会达到30%。”

    哈继铭同样表示，通过最新发布的全国70个城市房价统计数据显示，各大城市环比增幅都有所回落，而南京等城市的环比房价还有所下降。“试想，当环比房价不上涨的时候，或者涨幅跟不上房贷利率的时候，房子就已经在贬值，更何况房价环比在下降。”

    不过，尽管也认为当前经济以及楼市存在一定问题，国金证券首席经济学家金岩石更倾向于从乐观的角度去看待目前的各种问题。金岩石指出，目前的经济中，多是流动性财产，房产也只有在流动中才会产生更大的价值。（HOUSE365 连杰）