二手房买卖通常有两种方式，一种是通过房产中介机构进行交易，一种是自主交易，即我们常说的“手拉手”交易。在目前我市的二手房交易中，这两种交易方式基本上各占一半，但是无论是采用这两种交易方式中的哪一种，交易双方当事人都会面临交易的安全性与风险问题，如何保证房产交易的安全，最大限度地降低交易过程的风险成为买卖双方事人面临的首要问题。其实，降低风险，保证安全，说起来也不难，只要按照政府有关部门的规定，按部就班地进行办理就可把风险降到最低。

　网上交易 可保证房产信息真实

　自五月一日起，济南市二手房将全部实行网上交易，所有房源信息均须通过该系统进行安全核验，完成网上挂牌，达成交易意向后，将由系统打印统一格式的买卖协议，并凭此协议办理产权过户登记手续。此项业务旨在规范二手房交易，保证交易信息的真实性，使房产交易信息透明化，最大限度地保障交易双方当事人的合法权益。网上核验环节，将有“瑕疵”的房产筛选出来，对证载内容进行最基本的信息核验，保障房产信息的真实性、有效性。网上挂牌环节，将把房源信息在网上发布，买卖双方当事人对房源信息更加清楚明了，让交易信息更加透明。交易达成后，由系统打印统一格式的买卖协议，杜绝合同“陷阱”，同时，系统将自动生成查询密码，双方可随时查询办理进度，并可对中介机构的服务进行评价，充分保证其合法利益。

　资金监管 可确保资金安全

　济南市房管局为构建一个“简便、快捷、安全、高效”的二手房交易平台，出台了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，在全市范围内开展二手房交易资金监管业务，从而改变了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整个交易过程在监管模式下完成，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易过程和交易资金安全。这样既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。使房产交易像普通商品一样“钱货两清”，从而保证买卖双方合法权益。

　通俗地说，二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金由济南市房管局唯一指定的资金托管机构——— 济南市房地产市场综合服务中心(简称服务中心)在银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”(简称专用账户)进行划转。买卖双方与服务中心签订《济南市存量房交易资金托管协议》，并按照协议约定，买方将交易资金先存入专用账户，产权过户登记完成，确认买方可以领取房产证后，再由专用账户将交易资金划入卖方账户。

　由于在二手房的交易过程中不能真正实现“钱货两清”，即买卖双方在达成房屋交易意向之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的一段时间才能办理产权转移登记手续，同时，登记机关受理资料以后并不是百分百能完成过户登记，在这期间的二手房交易资金没有监管，资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地避免买卖双方在房产交易过程中产生纠纷及矛盾，防范二手房交易风险，从根本上解决二手房交易资金安全问题。

　按照“资金托管不收费，托管资金不计息”的原则，该业务不向客户收取任何费用。

　提防“黑中介”，选择运作规范的中介机构

　按照济南市房管局《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》的有关规定，经市房管局备的房地产中介机构从事二手房经纪业务前，应申请注册为“济南市网上房地产”操作系统用户并通过该系统进行信息核试验、签订买卖协议。济南市房管局提醒广大房产交易当事人，买卖二手房请选择合法、规范、能从事网上挂牌交易服务的中介机构，通过“济南网上房地产”操作系统对房产信息进行网上挂牌、核验，完成网上签约并打印买卖协议，以保证房产交易信息的真实、安全、有效，维护您的合法权益。