【市场情况】

    2008年南京国土部门推地的步伐相比去年大大放缓，与此同时，开发商拿地的热情也在锐减。据统计，2008年上半年，南京市共有31幅地块进行公开拍卖，其中底价成交24幅，流标3幅；而去年同期，地块成交59幅，地王频出。

    2008下半年国土部门推出的第一幅地块原定于7月3日竞拍，出人意料的是，南京市国土资源局发出公告称，该地块的拍卖将推迟一个多月。“没有开发商竞买，只能推迟”，业内人士如此判断。

    回顾去年几场较为激烈的土地拍卖场景，少则20几轮，多则百余轮；少则3、4家开发商，多则10几家开发商，为了抢到一块地，频频举牌竞价。河西板块出现了最终成交价与底价相比增幅达1255%的地块，出现了楼面地价超过10000元/平米的地块；江宁地块的楼面地价最高飙升至4446元/平米；仙林出现南京史上成交价最高的地王；板桥端出自南京土地市场“招拍挂”制度实施5年以来面积第二大的居住用地，最终成交楼面地价高达2185元/平米……

    然而，在货币政策紧缩、融资不再那么容易、房子也不好卖的2008年，房地产市场形势已今非昔比。高价拿下的那些地块，开发商要么出于资金压力，要么仍在观望，绝不多数尚未动工。知情人士透露，有些高价地块确实没钱开发，正在考虑、洽谈转让事宜。

【网尚观点】

    1、 面粉贵过面包，市场低迷下不急于面市

    “面粉贵过面包”，这句话最能概括2007年南京土地市场的特征。然而，2008年楼市的整体低迷与未来市场的不确定性，让高价拿地的开发商不敢轻举妄动，要么让地继续晒着、继续观望；要么积极寻找合作伙伴；即使是项目已开工运作的，也不急着开盘。

    据了解，从1亿底价抬升至13.55亿的三汊河地块目前处在拆迁工程中，预计2008年8月底完成，2008年第四季开工，2013年竣工，具体上市时间开发商方面并未透露。而楼面地价高达10411元/平米的中北南湖地块，虽为小型地块，总价并不显得太高，但是目前河西在售项目的均价也仅仅在万元左右，目前的楼市现状下，这一地块并不急于破土动工，正在进行土地凭证，预计2009年上市。

    2、 江宁土地价值过早被透支

    2007年江宁板块土地市场经历了两次跳跃的发展。楼面地价从不到1000元/平米被万科牛首山河拉升至3000元/平米，再到后来的4000元/平米以上。然而，2008年的江宁土地市场异常的平静，拍卖会上不再涌现几十轮疯抢。从上半年江宁土地成交情况来看，最高的楼面地价不超过3000元/平米，为2974元/平米；最低的楼面地价为1451元/平米，甚至出现流标现象。

    如今，牛首山河地块已经摇身成为万科金域蓝湾，精装修户型以及品牌效应使多方注目，预期相对较高的均价也使江宁整体看好；然而将江宁土地的楼面地价再次拉高的华光地产却退出两块江宁优质地块，一方面与公司内部资金链有关，另一方面也是由于过早地透支了江宁土地的价值。

    3、 观望气氛仍在，下半年开发商拿地激情仍不会高

   “楼市淡季，我们也在闭门修炼，希望旺季来临时，能多卖点房。本来还有拿地打算的，但考虑到资金运作的困难，还是先把房子卖了再说”，南京一开发商在非公开场合直言。

    确实，在继续拿地之前，资金将是开发商考虑的最为重要的因素之一。近期，关于下半年房价是涨是跌的争论仍在继续，但不管未来房地产走势如何，今年下半年开发商拿地的激情仍不会太高。

    下一页：2007年热点地块分析及2008年土地成交情况一览表