商铺、写字楼开发模式转变
至于地铁对商铺市场的影响，仲量联行指出，通常，新建地铁站，尤其是地铁中转站，使得人流量急剧上升，将带动市场对商铺空间的需求，并由此推高商铺租金和售价。在世界上的其他众多大城市中，商铺空间往往和地铁站直接相通，从而充分刺激和迎合上班族的消费需求。北京也有待采纳这种商业模式，不过仲量联行预计北京今后新建的地铁站将日益按照国际标准开发此类项目。
在靠近地铁线路的地区，随着居民人口的增长，消费者的需求也将同步增长。在这类地区，那些提供时装、日用品、娱乐和餐饮的开发项目需求将极其强劲。超市、家居零售店和家具店等开发项目将有望在市场中取得成功。此外，在这些新建商业中心修建停车场也至关重要。这是因为，即便私家轿车不再是上班族上下班的首选交通方式，人们在周末外出度假和购物时也仍可能使用小轿车。
在写字楼方面，仲量联行认为，地铁扩建、经济发展优势、政府区划以及企业规模的扩大等诸多综合因素，将使北京写字楼的开发逐步转向城市周边地区。比如在北京经济技术开发区和中关村地区，政府已确定了几项关键产业，并制定了相关的财政激励政策，目前还在这两个地区积极筹建地铁线路。同样，经济学的基本原理也将进一步推动写字楼的郊区化。
随着中央商务区和金融街等市中心地区的写字楼租金持续走高，大型办公空间的租户将被迫寻求进驻城市周边地区的写字楼，以便在租赁成本不至于大幅上升的前提下促进企业规模的进一步扩大。此外，企业将办公空间迁至周边地区的一个极其重要的诱因在于可以开发园区类项目，即将公司不同的业务线整合到一处设施内，为公司的持续扩张做好准备。目前，诺基亚、微软、北电和西门子等企业就正将其办公空间迁至北京周边地区。
开发商和投资商如果希望抓住这些商机，就必须预见到这些企业的搬迁趋势，并且考虑为企业租户开发量身定制的低密度商务园区。先期进驻北京周边地区的租户可能来自于消费品行业，这是因为这些消费品行业的企业通常会租用大型的空间，并且往往会新建研发中心甚至制造运营中心。从长期来看，预计保险、制药、物流、运输和咨询行业的公司也将陆续迁往城郊地区。此类公司很多将只在北京市中心地区保留一个面积相对较小的办事处，而将其需要较大面积的运营中心迁至周边地区。
>> 浏览更多房地产新闻资讯，了解更多新盘资料，请点击进入365地产家居网首页
|
 |
