三、成交户型结构：

    我爱我家统计数据显示，南京住宅租赁市场居室结构，普通租赁租赁市场来看，两居室的市场比重接近57%。一居室的成交比重约30%，这一状况反映了具有良好的性价比的二居室依然是南京房屋租赁市场中的绝对主力户型，是目前大部分租赁客户的主流选择。而大户型的成交比重上升则是因为市场中合租人群增多所致。

    一居室由于受到房源供给所限，受到一定程度的限制，而二居室、三居室、四居室房源相对较为充裕，因此导致一居室在整个交易结构中的比重有所下降。我爱我家认为，这主要是因为受到了市场之中越来越多的合租需求的影响，三居室的租赁面积以及合租的性价比都比二居室有着更大的优势，因此其成交比重得以不断增长。

    四、成交特征：

周边配套从关注银行、邮局、菜市场转向健身房、24小时便利店、快餐厅和网吧

    过往的客户在挑选房屋、考虑周边配套设施时，银行、邮局、菜市场是关注度比较高的几项指标。今年上半年租客对这些因素的关注度明显下降，取而代之的是健身房、24小时便利店、快餐厅和网吧。对此我爱我家市场研究中心认为：这主要是由于传统邮局、银行的许多功能已经被互联网所取代，另一方面，以年轻人为主体的租房人群更加倾向生活的快节奏、健康度、便捷性和数字化。

合租、短租、快租要求提升

    今年上半年，选择合租形式的客户群进一步扩大，同时，越来越多的客户提出短租、快租要求。由于生活节奏的加快和人们工作、学习压力增加，不少租客对在短时间内租到合适房屋的需求越来越强，两天内找到合适房屋的需求量较往年增加，甚至有些租客提出当天就要入住。

    我爱我家市场研究中心认为：合租的流行主要是其切合了年轻租客追求个性、节约租金的需要，另外大户型房源供给相对充裕也给合租提供了必要条件。年轻人生活节奏加快，工作变动较大，因此在租房时倾向于“短、快”模式。

    2008年下半年南京住宅租赁市场状况展望

    1 2008年下半年南京住宅租赁市场成交总量将持续增长

    进入7月份以后，大量的毕业生人群将陆续进入社会就业，9月的求学效应也同时会带来大量的求租需求。这些都将令南京的住宅租赁市场进入到又一个旺季。尤其是房市的持续不明朗和观望，使得一部分人暂时放弃购房计划，转向租赁市场。另外随着保障性住房机制细则的出台，下半年将加大经济适用房和廉租房令部分购房者充满了心理预期，使得这些消费者将会转向租赁市场过渡。正是由于这些因素，我爱我家预计2008年下半年南京总体租赁市场的成交量将会持续上涨。

    2 2008年下半年传统热点区域热度不减

    从以往的实际情况来看，办公区域聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等区域住宅租赁市场一直保持了较高的活跃程度。我爱我家预计08年的下半年市场仍然会延续这种趋势。 鼓楼、白下、玄武是办公、学校、医院、商业等区域的聚集地，其在下半年仍然会是住宅租赁市场成交的主体区域。