我爱我家2008年上半年南京二手房租赁市场报告

    目前的南京房屋租赁市场已经发展到了一个较为成熟稳定的阶段。随着城市发展的不断向前，城市的居住状况以及就业机会相应有所提升，吸引了大量的外来人口。据统计2007年南京市增加近20万人。根据我爱我家统计数据表明：成交的租赁客户中86.89%为外地人，今年新来宁的人群中约有81%通过租房解决住房问题。

    一 成交量

    08年来南京住宅租赁市场交易十分活跃，总体成交量涨幅较大。政策的预期、投资市场的走势等因素都为南京的租赁市场需求的增长提供了支撑。相比于增幅明显的租赁需求, 南京住宅租赁市场房源供给数量并未得到明显增加。令租赁市场持续出现供求比发生明显变化,从以往的供严重大于求向供求相对平衡的市场态势发展。

    我爱我家统计数据显示，今年5、6月份与07年同期相比，房源减少了12.6%，客源增加了131.3%，成交量增加了115.2%，我爱我家市场研究中心相关专家分析，客源的增幅远远大于房源的增幅，说明一方面南京外来人口增速不减，城市化进程在加快，另一方面，由于房市预期不确定性，使更多的人选择租房。供求比为1.17:1,而07年同期租赁市场的供求比却高达2.98：1，随着供求关系的变化，老城区普通民宅租金价格将可能迎来上涨。

    二、成交价格：

    近几年来南京住宅租赁市场整体租赁价格指数稳中有升，根据我爱我家统计数据显示,07年江南八区普通租赁租金普涨10%—15%，但高端租赁市场租赁价格却在持续下降。08年在租赁需求快速增长的情况下，租金价格的持续上涨这一趋势仍将持续，甚至涨幅会略大于去年。

    今年上半年的租赁价格指数走势延续了过往南京住宅租赁市场的季节性成交特征:

    1-2月份，随着春节的临近，离宁返乡人群逐渐地增多，租赁需求相应地出现了下降，从而导致整体市场租赁成交量的小幅下降。而部分业主为规避房屋空置风险，出租欲望较为强烈，他们通过降低租金的方式以求成交，这也在一定程度上拉低了本月的租赁价格指数。

    3、4月份的南京房屋租赁市场呈现出“价量齐升”的态势。随着春节之后大量外地人返京高峰的到来以及新增求学、就业等人群的进宁，南京的房屋租赁市场需求量增长十分明显，另外随着租赁旺季的到来，大批的业主也将自己手中的房源推向市场之中，市场的交易状况得以迅速升温，成交量大幅上升。此外3月一手房价格走势仍不明朗，看多和看空房价的分歧依旧严重，部分观望人群放缓了购房计划，从而转入租赁大军之中。而待租的房源总数量相对于过往变化并不很大，尤其是旺季中的热点区域，更是一房难求。在旺盛的租房需求的支撑下，房屋租赁价格的增长速度十分迅速。

    5、6月份，伴随高考、中考等考试的结束、暑假的即将到来以及大学生毕业的高峰开始，部分毕业生和有求学需求的租房群体为避开租赁高峰期，从而选择提前租房，使得租赁价格指数再度上涨。