相关阅读:
南京精装修房验收要测空气 细则本月出台
精装修房不好卖 昔日“法宝”成今日“累赘
精装修核价追踪：精装修房价格将套上“缰绳”
2008年，精装修房在南京楼市中所占的比重呈“陡增之势”。然而精装修房如何贷款、缴纳契税也让购房者、银行以及税务部门倍感头疼。这中间到底有什么样的“花头精”?记者近日进行了连续调查。
市民的困惑：精装修的房子该如何贷款？
曹先生近日在奥体某楼盘看中了一套100平方米的精装修商品房，在办理手续时却犯了难，到底是将房子的装修合同和房价合同分开签呢，还是将总房价签在一份合同上？
曹先生的这套房子房价9000元/平方米，而装修部分2000元/平方米，总价110万元。如果按前者办理，可以省下一部分契税，但是银行却表示，可能只能按照房价办理贷款，也就是说，只能按照房价90万的七成贷到63万，比按总价110万少贷了14万，首付压力增加不少。而如果将总房价签在一份合同上，则要为此多付出2万多元的契税，因为如果加上每平方米2000元的装修费用，曹先生的房子正好超过江南八区9900元/平凡米的高档住房标准，契税标准要从2%提高为4%。
“一个是首付压力增加，但是贷款金额减少，省了利息，另一个则是多掏2万多块钱多贷款减轻首付压力，我真不知道该怎么办了，”曹先生直摇头。
银行的难题：精装修房究竟该如何放贷
“近些年精装修住房越来越多，我们在办理贷款时也发现了与其相关的一些问题，”南京某银行个人信贷部负责人告诉记者。
该负责人算了这样一笔账，如果按照总房价110万的七成放贷，曹先生可以贷到77万，但是因为其中包含装修部分。“现在的问题是我们也觉得很难办。部分银行为了争夺客户，打擦边球，给客户开设两份合同，一份是房屋本身的，另外一份则是精装修的，然而最终的贷款比例却是按照两份合同的金额相加作为基数。以曹先生为例，按照110万的七成贷给他，而房子实际上只有90万，抵押比例高达86%，远远超过了‘房贷比例不得超过总房价的七成’的规定，这是绝对不符合银行风险控制要求的”，该负责人说，“但是现在一些南京银行仍然这么做，今年市场不好做，为了业务，风险都不管了”。
“此外，这每平方米2000元的装修价格还牵涉到物价核准的问题，如果物价部门没有核准，开发商可以通过提高装修部分的价格来变相提高房价，如果我们按照总房价放贷出去，这无疑是将风险转嫁到了我们银行的头上。”该负责人说。
而如果按照两份合同办理贷款，一般银行只会批准房价那部分的贷款，购房人如果有足够的首付，自然没问题；如果首付不够，20万的装修部分就得贷装修贷款，不仅利率为基准利率，比普通商业房贷要高出15%，更别提跟公积金贷款相比；而且贷款期限只有5年，月供压力比普通房贷大的多。
|
 |
