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新学区房投资价值不高 分校优势不大
古代有“孟母三迁”的故事，如今也有家长为了给孩子选个好学校，不惜血本买学区房。然而即使买了学区房，许多家长在孩子上完小学后，还要为孩子上中学操心。今年5月底，南京对部分学区范围进行了重新划分。6月中旬，学区调整开始反映到了市场上，鼓楼新增的一些小学、中学双学区房受到了家长们的追捧。如今的南京二手房市场，成交量萎缩房价缩水是常态，但是记者调查发现，南京的学区房无论成交量还是价格都依然坚挺。
名校双学区房备受青睐
7月12日，赵先生买下了一套拉萨路小学学区房，价格达12200元/平方米。值得注意的是，在两三个月前，拉萨路小学学区房的价格还在11000元/平方米左右。为什么短短数月房价会有如此变化呢？泰丰房地产总经理王明军说，今年6月底这套房子刚一挂牌，就有好几个人想买。一方面是这个房子比较新，是90年代后的，而且是双南精装修房；但是更重要的原因是，在今年最新的学区划分中，这套拉萨路小学单学区房被划入了南京市第二十九中的学区范围，升级成了真正意义上的名校双学区房。“现在的价格已经基本在12000-12500元/平方米左右”。
今年5月22日，鼓楼区教育局公布了该区小升初招生方案，南京市第四中学初中不再承担义务教育施教区责任，只招收特长生。原来属于南京市第四中学施教区的拉萨路小学，被划入了南京市第二十九中。“这是数年来南京学区划分调整最大的一次。”王明军介绍，另一原属南京市第四中学学区范围内的鼓楼第一中心小学则被划入了南京市第十一中。至此，南京小学四大名校中的三个，琅琊路小学、力学小学和拉萨路小学都纳入了二十九中学区范围。
据了解，今年南京中小学教育出现了集团化趋势，南京二十九中教育集团和南京琅琊路小学教育集团相继成立。在二十九中门前，记者看到两张红色的大喜报，上面写着“高考二本达线人数逼近450大关……”、“中考总均分公办校第一……”等字样，落款为“南京二十九中教育集团”。王明军认为，重点中学施教区的扩大，有利于教育资源的整合，有利于优质教育资源的延续，对于学区房而言则是实在的利好消息。
学区房成交量价都坚挺
早在今年3月，北京东路小学附近一套1985年的学区房开价就高达1.9万元/平方米，另一套品质差不多的房源其房主还不留余地地开价：“低于2万元/平方米坚决不卖”。当时业内预测，今年南京学区房价格有可能突破两万元。3个多月过去了，这样的预测并没有实现，但据了解，今年以来南京学区房的成交和价格都一直比较平稳，成交的高峰期出现在4月和5月份。与常规的二手房市场不一样的是，学区房并没有受到政策调控和商品房市场的冲击，以泰丰房地产成交量为例，每月都保持在30多套左右。我爱我家市场部杨洁透露，从上半年他们的成交看，南京学区房市场增长稳定，价格和成交都非常平稳。
据泰丰房地产最新数据显示，目前南京价格最高的学区房仍然集中在琅琊路小学学区和北京东路小学学区，它们的实际成交价格均维持在17500元-18000元/平方米左右，力学小学在13500元-14000元/平方米左右，拉萨路小学在12000元-12500元/平方米左右，这些学区房价格比同地段的非学区房每平方米高出3000到4000元。但是由于开价过高，北京东路小学学区房的实际成交有限，更多的成交集中在鼓楼的三所小学。记者在最近的成交记录上看到，7月6日，一套60.13平方米的琅琊路小学学区房实际成交价格高达18700元/平方米。
[特别提醒]
问清楚学籍和贷款再买
泰丰、诚居、文丰、茁杰……记者近期调查发现，在南京的二手房市场，越来越多的中介把业务的重点放在了学区房上。顺驰不动产首席分析师温晓卿说，学区房都属于刚性需求，购买学区房的是经济实力相对比较雄厚的特定群体，正因为这个原因，代理学区房的中介才越来越多。
对于近期二手房市场涌现的“学区房潮”，很多中介都认为，市场竞争激烈，寻找差异化竞争或是出路。目前南京二手房中介企业，除了做学区房的，有转向一手房代理的，有扩大租赁业务的，有缩小成本做网上中介的，还有转战江宁的……特色化和市场的进一步细分成为未来的趋势。
同时，温晓卿提醒广大购房者，购买学区房要特别注意两点，一是学籍问题，购买前一定要确定学籍有效、没有被占用，可以向相关教育部门咨询；另一方面是贷款问题，由于学区房房龄较老，还有的面积较小，这样的房源办理贷款的难度大，因此如果要办理房贷，一定要向银行咨询清楚。
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