入夏以来，南京楼市在政策调控与炎热天气双重影响下，商品房成交量出现一定程度的下滑，而位于本市湖南路的中商万豪(社区)国际公寓却逆市热销，六月份认购60余套，位居城中板块热销榜前列。是何原因让该项目逆市热销，记者前往该项目位于中央商场七楼的体验中心一探究竟。

    户型绝版，60平方米两房成为销售主力

    据了解，中商万豪(社区)目前推出了30-70平米一房、两房等多种户型，但现场咨询最多销售最好的是60平米的小两房，在签约区，记者遇到了一对正在签合同的小夫妻，“为了买婚房，我们看遍了城中所有的新楼盘，目前城里边新房子三房都在一百多平方米，户型舒适但总价高，对我们这种小两口不实际更不实用，中商万豪60平米面积小，功能却比较齐备，主卧、客卧、客厅、厨房、卫生间一个都不少，特别适合我们小年轻做婚房使用”，在龙吟广场某外资保险公司上班的准新郎刘先生道出了买万豪小两房的原因。

    销售单价11000元/平方米起，高性价比更具竞争优势

    中商万豪项目地处鼓楼行政中心、颐和路公馆区、湖南路商圈三龙汇聚地段，周边购物、餐饮、娱乐、交通、教育配套全优、民国历史文化底蕴深厚、十余所著名高校云集、全国试点工业设计科技带崛起在即、商业连锁与高新企业总部基地落成、特色美食街享誉全城，区位价值无法估量。

    地段之外，该项目装修配置全部按五星级标准，许多著名品牌如菲林格尔、爱诺法赛地板、西门子灶具、科勒洁具等等都是中商万豪国际公寓的标准配置，真正用一线品牌打造一流品质楼盘。目前该项目销售起价仅11000元/平方米起，有专家表示，该项目目前销售单价单纯地段价值就足以支撑，中商万豪高性价比优势显现无疑。

    刚性需求不减，中心区住宅仍将看好

    从城市结构看，尽管南京市政府“一集中、三疏散”战略在稳步实施，但南京目前依然呈单核结构发展态势，商业、医疗、教育等城市资源集于中心地带，明城墙从地理上到心理上长期内都难以突破，造成人口难以向外疏散，使明城墙内土地供应极为紧张。南京市政府（217号文）就已明文规定：“明城墙范围以内的主城区不再批准住宅建设用地，已批准的非住宅项目不得转为住宅项目”。从城市区位看，南京位于长三角都市圈中心地带，辐射苏皖两省，城市聚集能力异常强大，此外，南京军区以及十余家中央院校庞大职员体系，亦构成南京住房市场主力消费群体。

    特别值得注意的是城中小户型楼盘因为楼盘稀缺的地理位置和较好的产品定位，成交量持续走高，中商万豪60㎡小两房的热销说明自住性需求依旧大量存在并开始爆发，市场启动迹象十分明显，南京房地产市场仍将持续看好。（HOUSE365  连杰）