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　　政策篇

　　高档房标准提高

　　时间：1月

　　回放：市房管局正式对外公布了调整后的高档房标准，其中江南八区由原来的8690元/平米调至9900元/平米，江宁区由5100元/平方米上调至6000元/平方米，江北片区由3700元/平方米上调至4900元/平方米。而容积率和建筑面积标准仍按原标准执行。标准调整后，满足新标准的房屋将享受总价2%的契税优惠。

　　点评：房价不断上涨与高档房标准的按兵不动形成了强烈反差，在千呼万唤之中得到提高，购房人压力大为缓解，作为2008年第一剂楼市强心剂。不过现在回头看看，这对于市场的拉动并不明显，根本原因还是房价太高了。

　　公积金门槛大降

　　时间：2月

　　回放：南京市公积金管理中心传来开年利好，公积金门槛大降，按照住房公积金贷款规定要求，各住房公积金贷款承办银行应于10个工作日内放款到位。除别墅和联排别墅外，所有正常的楼盘都可以办理公积金贷款。

　　点评：2007年楼市飞黄腾达之时，公积金政策不断趋紧，万元以上不贷款，豪宅不予贷款等规定在短期内影响了楼市，也挡住了部分投资客的脚步。可是当市场发生变化后，放宽的政策并没有挡住渐行渐近的观望氛围。

　　物业维修金调整

　　时间：4月

　　回放：据规定，凡配备电梯的房屋，购房人按所购房屋建筑面积每平方米120元标准交存(经适房按每平方米90元交存)；未配备电梯的房屋购房人按所购房屋建筑面积每平方米75元标准交存(经适房按每平方米50元交存)。

　　点评：政策的放松在2008年上半年有如“开闸放水”，就连意料之外的物业维修资金也调整了。虽然从多个角度来看购房成本已大大降低，但是对于重压下的楼市撬动力却又十分有限。

　　土地篇

　　土地多以底价成交

　　时间： 6月

　　回放：据统计，今年1-6月，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交24幅，流标3幅，仅有4幅地块溢价。

　　点评：楼市的走低已不断冲击着上半年的土地市场，2007年的争抢拼杀在2008年难觅踪影，政府推地速度慢了，量小了，成交缩水了，来自开发商和购房人的双重观望气氛笼罩楼市，之前谁也没有想到。

　　河西土地首次流标

　　时间： 6月

　　回放：6月25日下午，过去必须经过几十轮拼杀也未必能拿到的河西地块第一次流标了。这幅地块北至友谊路，南至规划道路，东至五星河，西至滨江大道。作为河西南部启动的首幅地块，这一地块的流拍让业内人士唏嘘不已。

　　点评：河西板块被认为是除城中板块之外最坚挺最抗跌的板块，但是事实证明河西不是颠扑不破的真理，在中部地区开发接近尾声之后，南部地区的启动显然生不逢时，区域不成熟地价偏高成为遭遇开发商冷眼的根本原因。

　　事件篇

　　河西一楼盘降10万元

　　时间：1月

　　回放：位于集庆门大街的云河湾推出一批酒店式公寓，面积在42～60平方米，均价1.3万元/平米，其中朝北的房子直接可以便宜10万元一套，目前还剩3套，但其他朝向好的房子不会这么便宜。

　　点评：谁说房价永远不会降？降价在2008年已见怪不怪了。虽然在年初多数楼盘还抱着观望的态度，但是已经有大胆出货者开始试水，云河湾酒店式公寓就是其一，借着特价房吸引眼球或许也是不错的办法。

　　江北“一口价”4088元/m2

　　时间：4月

　　回放：继旭日上城对300多套房源推出4500元/平米的“一口价”后，苏宁地产旗下的桥北三家楼盘又紧随其后。其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/平米，比之前要便宜600元/平米左右，特价房源总共有350套。

　　点评：“春江水暖鸭先知”,有业内人士以此形容江北楼市对于市场变动的反应。盘子大，价格低，配套慢让江北在每次调控风浪中经受洗礼，毕竟在这么多大盘压境的江北，跑量才是上策。

　　退房潮正愈演愈烈

　　时间：5月

　　回放：开发商正为不断涌至的退房请求而发愁：5月初，南京江宁某楼盘推出房源，开盘时有几十位客户当场交了定金。不过一周后，陆续有客户放弃了认购，随后就有人托了几层关系想拿回定金。“去年是托关系来留个房号，买套房子，今年全反过来了”，与去年市场相比，该楼盘主管销售的负责人不胜感慨。实际上，面临购房者退房请求的开发商不在少数，但迫于销售量不足导致的巨大回款压力，大多数开发商并不愿意轻易放手。

　　点评：市场低迷已是不争的事实，不光是没人买房，没人去售楼处，更糟糕的是买了房的又想退，这几乎让开发商找不着北，市场信心被严重打击。

　　精装修回归毛坯房

　　时间：6月

　　回放：以精装修的名义卖高价，这已成为业内公开的秘密了。近期开始逆势而行，河西一家新盘3月开发商对外宣称所有房源均为精装修交付，但近期全部改成了毛坯房；下关一家原准备做精装修房的高档楼盘低调开盘，但两栋高层住宅最终仍是毛坯交付，只有一栋小户型是精装修，城中某挑高小户型楼盘目前精装修均价为1.8万元/平方米，但也可以选择不装修，毛坯房1.6万元/平方米。

　　点评：打折不在少数，跳水不是奇迹，上半年楼市不平静，精装修房本来是作为开发商提高利润的又一潜规则，可是大势不妙，为了卖房促销，连潜规则也不得不放弃了，精装修回归毛坯房本质上也是一次变相降价。

　　上半年成交“缩水”一半

　　时间：6月

　　回放：网上房地产数据显示，今年前6个月南京共成交商品住房2.3万多套，平均每天成交130套左右。而去年一年南京共计成交商品住房9.46万套，日均成交260套左右。今年成交“缩水”一半多。目前各片区的楼盘销售压力都加剧，尤以江北为最。目前，江北领取商品房预售许可证的楼盘，可售的房源还有1.4万套以上，占到了总可售房源的1/3强。

　　点评：无论开发商怎么折腾，上半年卖房数量铁的数据已证明了一切，开发商希望房子多卖一点，购房人希望房价再降一点，双方的博弈仍在继续，这是继2005年以来的第二次，此轮博弈谁能胜出，目前尚无定论。 费婕