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　　精装修房不好卖 昔日“法宝”成今日“累赘

　　
　　号称精装修的楼盘悄然改成毛坯房，精装修楼盘团购“大甩卖”……仅仅几个月前，由于精装修部分没有进入“一房一价”核价范围，“精装修”成了一些开发商对付“一房一价”政策的法宝。然而半年之后，“精装修”却成了开发商销售的“绊脚石”。
　　
　　A、放弃精装修，毛坯房入市
　　
　　“不是原来说做精装修的吗，现在怎么又变成毛坯房了？”购房者何先生在河西看房时发现，此前号称做成精装修房的交付标准又改为毛坯房了。今年3月曾对外宣称交付标准为精装修的河西楼盘横塘西苑，开盘一期两栋楼全部临时改成了毛坯房，客户的来访量相应增大许多。该楼盘人士说，精装修满足了一些年轻人的口味，但更多市民愿意买毛坯房，因为精装修增加了房屋总价，而且装修的质量以及标准都不好估量。“我们首批推出的05、06栋房源均是毛坯房，其毛坯房总价比精装修房源相对低了20%。”。

    B、精装修房纷纷打折甩卖
　　
　　对没有做完精装修的楼盘，可以及时调整策略；而那些已做好精装修的开发商，面临进退维谷的境地。一些推出精装修房的开发商已经意识到这个问题，宁愿精装修部分少赚钱甚至是不赚钱，也要把房子卖出去。近期不少精装修房楼盘纷纷大力度打折。如城北迈皋桥附近的楼盘美达·浅草明苑，近期推出了100多套精装修房，售价仅在8000元/平方米左右。这比同在迈皋桥板块的毛坯房还便宜400元—800元/平方米。
　　
　　河西应天西路附近的第七大道地处配套相当成熟的南湖生活片区，这样的精装修楼盘也开始打折了，而且力度相当的大。80套精装修两房，买房人只要报名参加团购，即可享受400元/平方米的优惠。第七大道的均价10800元/平方米，如果扣除精装部分，第七大道的毛坯价仅在9000元/平方米左右。

　　C、“降价才是硬道理！”
　　
　　河西奥体一楼盘的销售经理说：“在今年这种行情下，依然抱着原来的老观念，推出高价的精装修房，无异于将自己逼进死胡同，眼下的行情，降价才是硬道理！”买房人李先生则这样告诉记者：“万科金域缇香精装修房开盘也就卖10000元/平方米出头，其他的品牌一般楼盘如果定价过高，我连看房都不会去的，何况是买房呢？”
　　
　　此外，近期一项调查显示，当前有64%的购房者愿意选择毛坯房，54%的购房者认为精装修市场短期内难以规范。专家提醒：一些房源供大于求的板块，开发商应认清市场，慎做精装修。“
　　
　　苗头：投资机构抄底入市
　　
　　“受某机构委托，现款购置价值一亿元以内商品房尾盘、存量房、烂尾楼、土地等项目。”日前，在南京一家媒体的分类广告栏，赫然刊登了这样一条广告。在开发商为资金链紧张而烦恼时，一些中介机构、投资机构正悄然寻找机遇。
　　
　　现款购置一亿元内的项目，此手笔可谓不小。记者拨通了广告上留下的电话，得知对方为一家房地产代理机构。该负责人向记者透露，该公司已成功收购一些商、住办公楼盘的尾盘，重新装修后出售，同时还在寻找缺乏资金的一些烂尾楼、土地项目，注资开发，赚取利润。据介绍，该公司已相中城北一地块，并正和开发商洽谈，有望参股开发。
　　
　　低迷的市场环境下，南京一些房地产企业苦于资金问题，不得不将手中项目或土地转让，有的甚至干脆转行。而在他们“出去”的同时，也不乏想要“进来”的。在江苏土地市场网上，记者看到一则企业发布的广告，称为专业的房地产投资公司，拥有几十亿雄厚的资金实力，公开寻找房地产投资机会，包括土地转让、合伙开发、土地开发等。投资机构抄底入市，成为一种苗头。（肖岚）