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【权威数据】
2007年6月1日至7月5日，南京市商品住宅共计上市48.83万平米，其中主城区上市面积为3.48万平米。而2008年同期南京市商品住宅上市面积为57.72万平米，同比增长了18.21%，其中主城区上市量达到15.26万平米，同比上涨幅度较大，达到338.51%。
【市场现状】
“红五月”一过，南京楼市的传统淡季如约而至。与去年无房可卖，上市量稀缺的情况相比，今年南京楼市“大方”了起来。
中北•品阁(社区)、金基汇锦国际(社区)、天水滨江(社区)、融侨•中央花园(社区)……6月河西的新盘、大盘不约而同推出新房源，精装修房、挑高房让买房人挑花眼。其实热闹的并不只是河西板块。城北的中电•颐和家园(社区)、城南的时光澔韵(社区)等各板块都推出了大量的房源。
天气渐热，楼市步入传统淡季，售楼处买房的人影稀薄了。往年开发商会乘机选择在淡季里修炼内功，而今年则不同，虽然处在淡季里，但是周末开盘的楼盘仍不在少数。自6月1日至7月5日，全市商品住宅上市量达到57.72万平米，与去年同期相比增长了18.21%。即使“一房难求”的城东板块，不少楼盘也放下矜持，提前试水。
【网尚观点】
1.资金紧张，开发商淡季抢推房
去年底的一系列银根紧缩，让众开发商勒紧了钱袋子，也让今年的楼市发展轨迹与去年大大不同。
去年上半年，大多数楼盘不愁卖，“连夜排队”、“抢房号”等现象随之而生。赚得盆满钵满的开发商，看着手中的房子都不舍得急着卖。所以，部分楼盘推迟了开盘时间，在去年6-8月份的淡季里，选择了捂盘。
不巧的是，年底第二套住房贷款等政策的出台，影响了部分开发企业的资金回笼。这些开发商不停地寻求资金上的突破，例如转让土地、低价开盘等。面对资金紧缺的压力，部分开发商不得不选择淡季开盘，希望通过提前入市或宣传，来减少下半年的销售压力。如此一来，即使在买房人购房兴趣低谷的淡季里，大量房源也选择集中上市。
2.城北、城南和河西板块上市量领先
与去年同期相比，今年6月1日至7月5日，南京商品住宅上市量增长了18.21%，其中主城区增长了338.51%，增幅超过3倍。从各板块的具体增幅上来看，城北、城南和河西板块上市量增加的幅度远远超出其他板块，而江宁、江北及远郊的一些区域却都有不同程度的下降。
楼市冷淡，近期主要的成交量都集中在刚性需求。而江宁、江北及远郊由于房价较低，备受买房人的青睐。由于这些区域的刚性需求较大，所以这些区域目前仍在房地产市场发展过程中的常态，所以楼市的淡季降低了这些区域的楼盘上市量。
主城区，尤其是城北、城南和河西板块上市量在淡季大幅上扬。一种原因是由于08年同期这三个板块上市量激增，而去年同期城北和城南两个板块由于在07年可开发项目较少，淡季时期基本未有上市量；另一种是因为去年好卖的地方都捂盘，当时的河西板块则是处在板块潜力大涨的时期，开发商捂盘惜售，更加不会在淡季里开盘了。
3.淡季买房，享受最好买房服务
情景一：城南某楼盘，开发商要求买房人一次性付款、提前排队，结果开盘时间还是一推再推。
情景二：城北某新盘，举行盛大选房活动，销售经理一对一服务，房价折上折，同时还有特殊优惠。
情景一和情景二的购房者，享受了不同的待遇。同样是买房，在去年，由于房子不愁卖，不少买房人不惜代价想抢一套房子。而在今年，售楼小姐恨不得每天一个电话跟购房者联系，无论是开盘活动或是购房优惠，开发商都花费了很多心思。
上市量集中的淡季里买房，不仅可以在如此多房源里面尽情挑选，而且能乘此享受一下购房的优质服务。
2008年6月1日至7月5日南京商品住宅上市量统计见下一页
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