绝迹了近10年的"首付20%"，再次以醒目的字体出现在楼盘销售广告中。这是记者在宁波市城西、慈城、洪塘等区域楼盘的促销广告中看到。但购买者似乎并不"买账"：宁波楼市并未因首付比例降低而掀起"购房热"。
　　
    对"重现江湖"的"20%首付"，不同开发商有着不同的执行细则。在宁波市慈城区域某楼盘售楼处，一位销售人员不厌其烦地对记者保证说："只要购房面积小于90平方米、并且是第一套房，在我们这都能享受20%首付。"在洪塘区域某楼盘，销售人员则告诉记者，在他们这里，"20%首付"没有条件限制，适用于所有房源。根据国家相关政策规定，个人住房按揭贷款首付不得低于三成，省掉的"10%首付"实则是由开发商先行垫付，再免息，年底向购房者收回。

　祭出"20%首付"，反映了宁波一些开发商急于回笼资金的心态。然而降低首付门槛，似乎并没有突破购房者的心理底线。记者在宁波的这几个楼盘售楼处看到，前来看房的购房者明显多了起来，但大多数只是简单询问了一下两成首付的贷款方式，成交量依然萧条。现场一对看房的年轻夫妻说，"对于买不起房的年轻人来说，更看重的是价格下调。"

　事实上，今年以来，"现金为王"在宁波市房地产开发商中已经不是秘密。在今年5月15日举行的宁波市东钱湖茶亭村地块的竞拍中，虽然三家开发商现场轮番竞价了17轮，该地块还是因未超过出让底价而流拍。这也是自2006年至今公开挂牌出让的宁波主城区国有土地中，第一幅没有成交的住宅用地。

　尽管被开发商寄予厚望，但宁波楼市不少业内人士并不看好"两成首付"的实际效果。宁波海普房地产投资咨询有限公司总经理王晓云表示，当前楼市正处于调整期，简单地降低首付比例，对激发购房热情起不了太大作用。"楼市恢复景气也许需要两三年时间。"他说。

　中国银监会宁波监管局负责人告诉记者，在这种情形下，要防止楼市投机行为，警惕加大银行风险的苗头。"首付20%"是开发商在楼市低迷情况下单方面的促销行为，但根据去年央行发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的精神，开发商以借款或代垫的形式造成购房人已经足额支付首期房款的假象，进而以此为条件从银行获得住房贷款，降低了楼市投机者的投资门槛，实际上是加大了银行的风险。(李月红 叶巍俊 )