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新楼盘推盘试水，次新楼盘重新推出新房源，老的楼盘推出种种优惠再次开盘……炎炎夏日，本属于购房淡季的南京楼市一点都不缺乏“风景”。从6月底到现在的几个周末里，市场出现了一阵集中开盘潮，使得购房者对于以往“房荒”的记忆一抹而消。与此同时，竞争的激烈迫使开发商把吸引购房者摆在首要位置考虑，市民在淡季里的选择面非常大。
淡季开盘潮近年罕见
6月底最后一个周末，包括江宁的华意玩家(社区)、龙湖文馨苑(社区)，城南的领南.SOHO，城北的中电颐和家园(社区)，城东的万达江南明珠(社区)，河西的中北品阁(社区)、金基汇锦国际(社区)等近10家楼盘开盘推出筹备已久的新房源，而到了7月初的第一个双休日，城中的中海凯旋门(社区)，城南的阅城国际花园(社区)二期，城北的新城尚座(社区)花园，江宁的爱秦湾(社区)，河西的横塘西苑(社区)接踵而至，其中的新城尚座(社区)、爱秦湾(社区)、横塘西苑(社区)在内的三家新盘又是首次上市，纯新盘的比例超过了一半。
在传统淡季的节点，这种同一天多达五六个楼盘上市的状况连续出现，在以往的南京楼市极为少见。回顾2007年年中，一方面楼市出现供不应求，另一方面核价新政出台不久，相当多的新盘推迟开盘或延迟申领预售许可证，以至于引发了供应严重短缺。
主流板块分道扬镳
值得注意的是，前期一直支撑南京市成交的两大板块——江北江宁在7月份将出现新增上市量“分道扬镳”的现象，有业内人士预计，这将是两大板块的真正“分水岭”。统计显示，7月份江宁板块包括左邻右里(社区)、爱秦湾、武夷绿洲(社区)、明月.天鹅湖花园、加州城在内，上市楼盘“一反常态”地达到5家以上，而江北板块同期却只有旭日上城一家楼盘确定推出新房源。而在此前，两板块虽然同属热销，但江宁前期上市楼盘始终没有江北多。
作为上半年经常争抢全市成交头把交椅的两大板块，出现这种供应“逆转”对于后期行情的影响不可低估。江宁一家开发商表示，此前大家似乎都在等万科，为的是博一把今年热点，但5—6月份市场销售并没有根本起色，长期不开盘也导致客户积累的流失，所以不得已也要抢先开盘探一下水。而一旦供应量增多了，后期是否还能保持一直热销就很难说。与此同时，江北的供应量偏少，在一些专家眼中反倒成了好事，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前存量最大的浦口，5—6月份上市量持续下降，虽然成交量同期也有缩水，但是下降幅度明显低于上市量，这对于改善浦口的供求关系、降低竞争和消化压力，改善全市的住宅销售形势起到了进一步的推动作用。
新推房价未见明显增长
记者了解到，如果购房自住，自身有条件的话，在夏天看房也是一个不错的选择，一方面可选择的面比较多，新一方面价格也比较稳定。据悉，在淡季开盘，绝大多数新盘仍旧维持在5—6月份的价格水平，7月初开盘的项目中，例如中海凯旋门(社区)新推房源均价维持在1.2万元/平方米，横塘西苑开盘价位在9800元/平方米。与此同时，前期一些预期均价有所上扬的楼盘在开盘时也推出了不同名义的优惠措施，使得实际销售价格也显得相当实惠，例如城北新城尚座中小户型对外明码标价在8200元/平方米起，而实际选房时凭VIP卡可优惠数千元，折扣下来房屋价格最低已在8000元/平方米。各家在售楼盘的促销措施也随处可见，不完全统计显示，7月份全市约有15家楼盘推出优惠活动，楼盘之间的销售竞争可能会更加惨烈。
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