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顺驰不动产首席市场分析师温晓卿告诉记者，目前南京最好出租的还是各高校边的房源。
“目前有大部分高校毕业生留宁工作的、部分外地来宁的大学生和部分留宁暑假实践的已经开始主动寻找租赁房源，整体学生需求占目前低端租赁需求的50％以上，有部分毕业生已经租到房子。从顺驰不动产统计的数据来看，目前租赁市场挂牌量平稳，低租（1500元以下）和高租（含写字楼）挂牌比1.6：1，从租赁市场供需比分析来看目前低租供需比为1：1.31，房租低于1500元的低端租赁房源相对好租，成租周期也短，需求旺盛，是广大学生的首选，目前在顺驰挂牌出租的低端租赁房源成租周期在5天左右。高租的供需比为1：0.89，供大于求，租金较高的房源目前成租周期长，客户要求高，需求相对少。”
温晓卿认为学生租房存在时段性，2003年南京政府允许大学生毕业后交极少的费用(200元)档案放在南京两年，这就使很多应届毕业生留在南京发展，他们毕业时间是在7月，这样每年6月、7月，租赁市场非常活跃，加上许多学生暑假期间留在南京进行社会实践，需要短期租房，这样对短租房和合租房需求较多。大学附近的房源则是大学生们的首选，合租房和短租房对在校学生是首选，便宜的房子是首选。
江南八区租金普涨
据我爱我家统计数据显示：2008年上半年，江南八区普通租赁租金普涨10%~15%。
我爱我家置业专家认为：房源多了，目前房价租金不降反涨，并不奇怪，“目前房源客源供求比为1.28：1，市场并没有出现明显供大于求的情况。而江南八区的房源还是很抢手的。影响住房租金价格的因素，有许多方面，例如季节因素、区域建设因素、人口因素等。”[ad]
现今租赁客户对住房环境有了更高的要求，地点是首选因素。多数人要求选择距离自己学习、工作单位较近的房源。“我爱我家”建议，及时调整选房地点，选择具有便捷交通条件的区域。尤其是地铁一号线沿线，因为，选择工作单位周边租房的人群都具有较高的时间概念，地铁的便捷与顺畅为确保了这部分人的时间性。因此，房源及相关条件的选择也会随之丰富。
我爱我家置业专家认为：受“求学效应”“地铁效应”“商圈效应”等影响，传统区域仍是租房消费主力热点。在南京，传统的租赁热点区域有新街口、珠江路，主要受到白领的追捧；另外，相对偏远的新兴热点区域也深受租房者的欢迎，如：草场门、新模范马路、海福巷等这些区域大都具备交通便利、租金价格便宜、区域氛围较完善等优势；南京的高校林立，高校附近的房源也很受欢迎。
房子出租更加便捷
本报记者曹露报道对于担心买不起房的人，地产界大腕曾公开建议，现在等一等，三四年后再买房。理由一是市场存在一定的问题，理由二是将来住宅质量将有很大的改善。而如果属于没有最后定型、有抱负有理想的人，40岁之前还是以租房为好。
有了公众的舆论，很多人倾向找中介公司看房租房。
以前，不少房东认为，想要把自己的房子租出去要找中介公司要找下家，很麻烦，事实上并不烦。近一两年，中介公司在收费、服务问题上不断提高，租房手续最快一两个小时就可以搞定。
中原地产工作人员告诉记者，虽然他们没有具体租房和买房登记的比例，但从直观上来看，目前南京租房的人群还是多于买房。近年楼市调控措施不断，南京主城的部分二手房源的价格甚至出现了“零涨幅”，因此房主纷纷选择租赁市场，将手中的房子转售为租。从租客寻求租房开始，中介就联络房东，看房后就可以直接做登记了。
■前景展望,下半年租房会更火
我爱我家置业专家认为：房租上涨而出现的换租人群都为租赁市场提供了良好的基础；而持币待购的准购房者就更将使南京租房市场继续火下去。
目前南京楼市的博弈依旧没有停止，持币的购房者没有因为开发商的变相打折而放弃等待，开发商则苦于资金链风险而屡屡促销。虽然花样百出的促销手段在一定程度上刺激了人们的视觉神经，但是促销的后果只能增大购房者的降价预期，进一步加重购房者的观望情绪。
2008年因观望购房而导致的新增租赁需求将大大增加。此外，受到国内国际经济走势的影响，全年防止货币信贷过快增长、促进物价稳定的总目标不会改变，货币紧缩的政策很难松动。由此造成的贷款、股市以及中国全年经济走势存在不确定性。因此在股市、基金中资金被套的购房者只能继续选择成本相对较低的租房方式代替购房。
最后，两限房年底的开售决定了部分符合保障性住房政策优惠的客群购买新房需求被暂时搁置，使得这些消费者将会转向租赁市场过渡。正是由于这些因素，我爱我家预计2008年下半年总体租赁市场的成交量将继续上涨，全年成交量同比去年将上涨20％左右。
南京各区房租对比
白下区
作为南京市的老城区离市中心较近，房屋租金也较高。40平方米左右的一室一厅，在新街口、常府街、王府大街、申家巷等市中心地带，租金价格一居1300~1600元/月·套，二居1400~2000元/月·套，三居1800~2600元/月·套以上。
鼓楼区
面积相当、配套设施齐全的普通单室套租金与白下区相比价格稍低，如草场门、国防园、三牌楼、新模范马路等地的一居室较少，租金一般在900~1100元/月，二居室租金价位一般集中在1200~1400元/月，三居一般在1400~1700元/月。近几年这个地区的酒店式高级公寓，面积在30~50平方米左右，每月租金大都在1800~2500元左右。苏城南苑面积相对大些，价格要在2400~2500左右。
玄武区
不同地段的房租差异较为明显，雁鸣山庄、花园路、板仓街等离新街口较远的地区，一室一厅的租金在700~800元/月之间。二居室租金价位1500~1600元/月，三居一般在1500~2000元/月；珠江路、北京东路兰园一室一厅比较抢手，单身公寓如君临国际、恒基国际、时代华府，租金1200~1700元/月；二室一厅的租金在1500~2000元左右；三居室1800以上。写字楼、高校多，珠江路商业区，1912等的亮点给此区域增添了无穷的魅力。
秦淮区
与新街口条件相当的普通住宅一室一厅，在秦淮区的租金要1000~1100元/月，作为最受欢迎的单身公寓价位较高，如宏图上福园租金价位要在1500~1700元/月；改区域二居室租金价位1400~1500，三居室1800~2000元/月以上。
栖霞、雨花台、江宁、江北
四区域相对来说租金要低了一个档次。南湖区域的租金在800-1200元/月之间外，栖霞、雨花台、江宁、江北一般的价位大都是在1100元以下。
“傍大学”房租详解
鼓楼附近：周边大学林立，南大，南师，河海都在附近，是传统的租赁热点区域，该地段以学生租房为主，特别是一些考研人员喜欢住在学校附近，需求价位较高。
单室套：1000~1300元，两室：1200~1800元，合租：大房间700元左右，小房间500元左右。
三牌楼附近：鼓北属于高校密集区，有南财，南邮，南工大，金陵旅游学院等，这些学校最近几年都在扩招，学生租房需求旺盛，三牌楼配套也相对较好。
单室套：800~1100元，两室：1000~1500元，合租：大房间600元左右，小房间450元左右。
湖南路：传统的租房需求热点区域，周边配套好，逛街方便，周边有东大医学院、中国药科大学、省级机关专科学院等高校。
单室套：900~1300元，两室：1100~1600元，合租：大房间700左右，小房间500左右。
凤凰西街：该地区有晓庄学院和南京审计学院，这两所学校今年也在扩招，周边的房源较多，价格相对于便宜，离新街口近，周边配套已经跟上。
单室套：800~1100元，两室：1000~1500元，合租：大房间500元左右，小房间400元左右。
龙江：周边配套全，有南艺、江苏省教育学院、南京广播电视大学，生活方便，需求旺盛，很适合居住。
单室套：900~1200元，两室：1100~1700元，合租：大房间600元左右，小房间500元左右。
孝陵卫：周边高校林立，南京理工大学，南京农业大学，南京体育学院，该地区紧邻紫金山，交通也比较方便，配套已经跟上。
单室套：600~900元，两室：1000~1300元，合租：大房间450元左右，小房间350元左右。
新街口：写字楼林立，上班人员多，繁华的商业区，配套齐全，一直是需求的热点区域。
单室套：1100~1300元，两室：1300~1600元，合租：大房间750元左右，小房间600元左右。
江宁：有几个大学城，周边新楼盘较多，入住率低，出租房量大，租赁价格低。
单室套：500~1000元，两室：600~1200元，根据地段、配套设施、装修、面积价格相差较大。
迈皋桥：地铁开通后交通方便，周边小区较多，出租房量大，价格低。
单室套：500~800元，两室：800~1400元，合租：大房间450元左右，小房间300元左右。
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