总价直降6万元，位于主城大中桥地区的一套二手房却少人问津。中介人士告诉记者，南京1990年前所建的60平方米以下房源现在非常难出手，这就导致不少房主主动开出“跳水价”。“一套房子降价3万以上并不稀奇。不过这在去年可想都没想过。”一位中介工作人员这样告诉记者。

    降价6万卖不掉

    “目前大中桥那边的次新房均价在每平方米1.2万元，凯悦天琴、丹枫白露等楼盘都在这个价位。”一位中介告诉记者：“这个54平方米的小两房当然卖不到这个价格。但去年时，这种房子起码能开到9000元一平方米。这样算下来，总价就是48.6万元，但现在房主只挂出了42.1万的总价。即使这样，房子还是挂了一个多星期，无人问津。”

    “楼市观望情绪严重，‘老小房’价格跳水的情况越来越多了。”顺驰不动产首席分析师温晓卿对记者说道，“我们这边统计的数据显示，南湖地区去年的成交均价在8900元以上/平方米，而今年不少‘老小房’的成交价格每平米还不到8000元。秦虹小区的次新房成交价在8000元/平方米，而‘老小房’每平方米7400元都不到。”

    温晓卿分析认为，这与目前购买二手房的主力人群以自住为主不无关系，“最近购房需求转为自住的明显增多，在我们这儿达到了52%。而买房自住的人对小区环境，物管等方面的要求比较高，这样当然会淘汰没有小区，没有物管的‘老小房’。况且从去年开始，‘老小房’就因为贷款难办，购房者需要一次性付款，成交量出现缩水。”

    河西二手房也能讲价了

    “和城中相比，江宁的二手房房价并没有出现明显波动。”温晓卿说道，“因为江宁房源大多是次新房。与此相比，河西的议价空间倒是大了些。”

    今年春节后，江北楼市频繁出现新房打折促销，部分楼盘价格甚至降到每平方米4000元以下。随即引起该板块二手房市场震荡。今年6月，河西板块同样出现8600元/平方米的一口价楼盘后，同样影响到了该板块的二手房价格。我爱我家市场部工作人员告诉记者：“目前河西二手房确实出现了议价空间变大的情况，每套房的总价比之前报价便宜万元以上很正常。”

    据中原地产交易中心主管李千娥透露，凤凰花园城小区位于河西中部，交通以及生活设施都比较便利，该房主在6月初将该房源挂出，107平方米的房子报价112万元。“这还是不含税的价格。可一个月过去了，提出上门看房的人寥寥无几，房主有点着急了所以才主动提出将房价降低15万元的报价，也就是97万。南京一家老牌中介的资深人士感叹道：“这都是被逼无奈啊，新房都在降，二手房怎么可能一直坚挺呢？”

    业内人士同时也表示，目前河西二手房出现大幅度降价只是个别现象，而板块整体价格未见明显松动，“河西的二手房市场仍然在‘扛’，个别品牌好、周边配套成熟的小区价格依然居高不下。”

    有中介人士认为，目前河西的二手房进入了自我调整期。“河西前期价格涨得太过迅猛，部分区域甚至产生泡沫，现在，房主的心态调整过来了，合理的定价实际上更有利于以后的发展。而这种调整只是暂时的，随着奥体的日渐成熟，今后的发展空间依然很大。

    从实际来看，目前部分卖主会有较低卖价，对于打算在河西置业的购房者来说淘出这些房子，是不错的买入时机。”