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楼市万花筒：
奥体房价新景：“一口价”或起连锁反应
“别人家都卖9000不到，我还傻傻地在托底。”在河西奥体楼盘拉德芳斯曝出8600元/平米“一口价”，顺驰滨江奥城推出7800元/平米的“特价房”之后，河西一位原先喊出“10500元/平米”的开发商，有点坐不住了。
该开发商还整理了一份“奥体板块近期推盘汇总”，以了解对手的最新情况。在这份表单上，可以清晰地看到，数十家楼盘推出了形式不一的优惠，多少显现出开发商对市场的信心不足。
东南大学经济管理学院副院长李东认为，河西板块的“一口价”很可能是一个拐点，“一口价和变相补贴等行为，极有可能产生连锁反应。”在目前的市场环境下，价格松动是一个趋势，但不会导致房价大面积的回落。
河西高档楼盘三个月被退65次，位居全市首位
好不容易卖出的房子，没几天购房者就来退“货”，碰到这样的事，开发商很发愁。截至7月3日18时，在南京网上房地产的换手套数排行榜上，河西某高档楼盘楼盘90天内的换手套次是65次，与另外一家江北楼盘并列全市第一。而一个月以前，该楼盘还只是第五名。
从去年底至今，随着楼盘打折、降价等促销手段的不断深入，退房风逐渐形成。而且其中有一些房源价格比在售房源低很多，但仍逃脱不了被退的命运。“卖不动，好不容易卖出一套吧，还要担心购房者来退房。”一些开发商坦言，他们现在的日子过得是前怕狼后怕虎。
业内人士表示，目前楼市仍处于盘整态势，一些资金有压力的投资客看不到明朗的投资收益选择退房。而且当下整体环境冷清，一些自住客户也选择了观望。
南京开发商纷纷“送面积”，实是变相降价
一口价、团购价、首付1成……开发商的促销方式令人眼花缭乱，近期近十家开发商又大玩“送面积”的招数，翻看一些楼盘广告，“送面积”的字眼比比皆是。对此，业内人士认为，这些面积是开发商利用规划和房产测绘政策的空子“偷”来的，现在又急着“送”出去，说明现在商品房确实太难卖，而买房人也逐渐迈上强势地位。
“这是一种隐性的优惠促销方式。”相关人士说，在“疲软”的楼市面前，开发商心理的确不再强硬了，原来一些面积是可以卖钱的，现在送了，送出去的面积就是给老百姓实实在在的优惠。这表明南京楼市已经渐入买方市场，买房人的心理开始强硬起来。
政策速递：
南京市经适房供应面扩大，满5年可上市
6月30日下午，南京市人民政府召开新闻发布会，公布了《南京市经济适用住房管理实施细则》和《南京市廉租住房保障实则细则》（以下简称新《细则》）。备受关注的经济适用房交易条款浮出水面，并于7月1日正式实施。
新《细则》扩大了经济适用房供应对象的范围，由原城市低保住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭，提高了廉租住房租赁补贴额度。除经济适用房和廉租房两种保障方式外，还增加新的保障方式，实行货币补贴为主，实物配租为辅的保障方式。
新《细则》还规定，“购买经济适用住房满5年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，可以上市交易，出让方应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。政府享有优先收购权。
《房屋登记办法》新增“地役权”
7月1日是《房屋登记办法》正式实施的第一天，已有不少业主领到了“地役权”证。据介绍，除了新增“地役权”外，《房屋登记办法》中还增加了预告登记、更正登记等新登记种类。
据介绍，地役权是指在相邻关系外，权利人通过签订合同约定处理不动产相邻的两个或两个以上权利人之间在通风、采光、眺望等方面产生的各种关系，利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。房管部门表示，有了地役权登记后，诸如阳光权、通行权等纠纷，相邻的产权人都可以通过协商方式，约定地役权，将各方权利义务明确下来。
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