一、市场概述；

　南京市场概述；

　本月南京二手住宅市场买卖交易情况：

　本月受梅雨气候影响，市场由3~5月份的传统性“旺季”逐渐转入到淡季。自去年底宏观调控政策的实施以来，买卖市场持续观望，媒体的舆论导向对房产买卖市场也造成了一定的“负面”影响，南京市场始终未能走出低迷。租赁市场方面，受高校毕业生的租房潮等利好因素的影响，交易量猛增。

　2008年6月度南京二手住宅买卖成交套数3060套，环比08年度5月下降了17.19%。总体来说，本月市场成交量随有下降趋势，但未出现大幅度下滑，平均每旬交易套数保持在1000套以上。

　本月满堂红新增挂牌量5816套，环比5月上涨了13.09%，成交宗数592套，环比5月上涨了22.06%。买卖成交均价8640元/平米，环比08年度5月下降了0.27%。租赁成交平均月租金1515元/月，环比08年度5月上涨了2.71％。

　二、买卖市场分析；

　(一)成交区域分析：

    (二)成交板块分析：

　(三)成交总价分析：

　从成交总价看，80万以内的交易量占了总成交量的75.65%，环比上月上涨了5.65个百分点。本月成交的房屋总价集中在40~60万元之间，而40万以内的房屋继续下降了1.32个百分点。