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前不久，在某媒体组织的一次江宁地产论坛上，大家不约而同地把话题“矛头”指向万科。在即将到来的8月，万科在去年引起轰动的“地王”——金域蓝湾(社区)终于要面市了。上市前的这两个月，对于金域蓝湾(社区)价格的猜想早已不绝于耳，在江宁的地产圈内更是成为了热议的话题。
对于首次进入江宁的万科而言，且不说万科对于江宁楼市的期待几许，反过来倒是江宁楼市对万科的期待更大；或者说，江宁的地产企业对万科的期待更大。大家不约而同地将金域蓝湾作为了江宁楼价的一个标杆，自去年万科高价拿地以后，业内人士对该项目的估价是至少要卖到9000元/平方米以上才能有合理盈利空间，依据是该项目楼面价已经高达3278元/平方米，加上建筑成本和一切必要开销，以及1500元/平方米的经装修费用，怎么着也要卖到9000以上。
怀着这样的信念，想搭上金域蓝湾价格“东风”，喊着“奔七”、“奔八”口号的开发企业不在少数。自今年3月以来，金域蓝湾周边的楼盘都推盘甚少，5月传统旺季也仅有21世纪国际公寓(社区)和亚都天元居(社区)两家楼盘开盘销售。而九龙湖、方山板块的其他公寓项目都选择了“按兵不动”，拿某开发商的话来说，“看看万科的情况怎么样我们再图大计”。就这样，万科·金域蓝湾不由自主地成为江宁楼价的一个杠杆，其他家企业依据万科的标准，或高或低，寻找自己的价格定位。
然而，市场是瞬息万变的，如同现今的股市，去年辉煌的业绩依然成为历史。楼市归根到底，还是要遵循最基本的经济规律——市场供求关系。仅仅相差一年，南京的土地拍卖市场从“万人追捧”到门可罗雀，当土地市场价格不再对二级市场产生推动作用后，究竟房价还能支撑多久？ （朱琳）
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