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南京二手房价“跳水” 校正过高收益预期
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“昨天刚刚成交了一笔买卖，河西天顺苑一套110平方米的二手房，之前报价是105万，房主后来降到了95万，终于出手了。”谈起时下二手房交易，南京中原房地产营销顾问公司交易主管李千娥表情并不轻松，“市场不好，不降价肯定不好卖。”
李千娥所在的公司刚刚出炉了一份6月份的市场调研报告。统计数据显示，6月南京二手房市场共成交3060套房，成交面积28万平方米左右，较5月整体下跌17%。而南京多家品牌中介的交易业绩6月均出现下滑，其中一家拥有35家门店的中介公司，当月人均业绩较5月下降了30%之多。据悉，有的中介近期已出现大幅经营亏损。
市场持续冷淡，让投资客产生了一定心理恐慌，6月南京二手房买卖呈现出挂牌量激增、价格直降的现象。我爱我家市场部的杨洁说，6月二手房供求比达到2.1∶1，与去年同期相比，房源增加了35.67%，但成交量同比却减少了19.16%。
过去往往都认为市中心黄金地段的房子抗跌性强，但是现在一些城中二手房价格也出现了明显的下降。“越是投资客集中的楼盘，抛得也越集中。”房产经纪人王小军告诉记者。
像广州路上的君临国际酒店式公寓，一度云集了大批投资客，2004年到2007年，这家楼盘的房价从6400元/平方米一直上涨到1.7万－1.8万元/平方米，不过目前已有不少投资客降价抛房，目前该处房价已普遍下滑到1.4万-1.5万元/平方米。户部街的天空之都楼盘也出现了投资客抛售的情况，其投资收益出现大幅缩水。
降价风甚至还刮到了学区房。河西凤凰花园城一套107平方米的力小学区房，上个月初刚挂牌时价格是112万元不含税，眼看1个月过去了一直无人问津，房主便在昨天将价格下调到107万元，而107万元里面是含了6万元税的，也就是说这套房子前后两次报价的差价达到了11万元。
短短1个月，价格就下降11万，这套学区房的“遭遇”在李千娥看来，也有些不可思议。“前段时间二手房价就在降，没想到现在连学区房也会降这么多。”
“由点到线再到面，目前二手房价已经有了整体降价的趋势。”房产经纪人王小军告诉记者。而对当前的房价下跌，业内人士也坦言，这更多地表明，高高在上的二手房价出现了理性回归，房主主动校正过高的收益预期，对市场健康发展有利。业内人士认为，七八月是传统交易淡季，二手房市场出现交易反弹至少要到“奥运会”之后。 （陈熹熹 汪晓霞）
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