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盘点2008上半年南京楼市
南京楼市上半年卖房2.3万套 仅为去年同期一半
去年的狂飙突进不是常态，2008楼市重回理性轨道成交比去年缩水，但与2005、2006年相比仍属正常楼市的购买力没有消失，是观望情绪抑制了需求。
红太阳地产副总经理徐友志最近心情不错，近一段时间其操盘的旭日上城卖得挺好，在6月热销楼盘排行榜上名列前茅。“目前我们楼盘的价格比较稳定，也有比较稳定的成交”，在徐友志看来，目前江北的房价已经见底，新的供求平衡已经形成，南京楼市正在向好的方向发展。
在近期的扬子楼市地产沙龙上，包括徐友志在内的一批业内精英就目前南京楼市的现状、走势、需求、波动幅度等进行了讨论。多数嘉宾都认同，经过前一阶段的调控，南京楼市已经从去年的疯狂上涨重新回到理性的轨道，楼市总体走势平稳，前景看好。
“成交量是正常的”
今年楼市成交将比去年下降，这是一个不争的事实。来自网上房地产的消息显示，2008年1-6月全市商品住宅仅成交2.3万套，较去年同期缩水一半。自去年底以来的这一轮调整，确实使南京楼市的成交量受到了较大影响。
多数与会嘉宾认为这一局面的出现是正常的。万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为，去年9万套的成交量是有史以来最高峰，这几年是不太可能再突破的，未来每年成交5万－6万套是正常的。南京龙高置业销售总监秦建华也认为，“今年的销售量可能会比去年缩水30%-40%，特别是去年一些高价拿地的开发商，不排除降价销售的可能，但是只要是去年保持理性和有一定储备的开发商，还是可以度过这次调整的。不过一旦本轮调整结束之后，楼市可能会量价齐升。”
“南京相比广州、上海等城市，市民的住宅消费还是比较保守的，”天正集团南京公司办公室主任顾红艳分析道，“这座城市纯粹投机性需求较少，没有那么多热钱，住宅消费的自住比例较大，只有少量投资需求。”她认为，目前市场之所以出现观望的局面，主要是自住消费受到了抑制。
“购买力没有消失”
“南京市民并不缺乏购买力，他该要买房子的钱还在手里面，他要买的房子还得买，”顾红艳毫不怀疑南京市民的刚性需求。在她看来，南京这座城市的经济结构非常健康，这座城市是整个长三角生产要素的基地，有以化工、机械、电子、医药、汽车为代表的产业支撑，众多500强企业生产基地设于南京，同时高校规模、科研能力全国第三，每年有数万优秀的大学毕业生进入市场，每年会产生巨大的置业需求。
“从鸿意星城来看，来自外地的需求占到近一半左右，还有很多情况是属于父母给孩子买房，大量80后结婚是对刚性需求的有力补充。”鸿意地产营销总监叶欣以实际经验说明南京楼市刚性需求的强大。
顾红艳和叶欣的观点得到了金地南京公司副总经理陈卿的回应，“南京人的消费能力在长三角并不低，”陈卿曾和德基广场相关负责人有过一次交流，当他得知南京德基广场的宝格丽单店消费水平在全国仅次于上海，而高于广州、深圳等一线城市时，仍不免有些惊讶。他认为南京城市的整体消费力是非常好的，相对而言房价较低，客户的刚性需求还是存在的，“就像堰塞湖一样，在不断地积累”，“现在每个楼盘客户量都不少，只是在付钱的时候他会观望”，陈卿以最近看过的一些楼盘作为例证。
类似的场景，龙高置业的秦建华感同身受，“哪怕是我中午去看，一些楼盘现场的客户也不少”，显然，南京人并非缺乏置业需求，楼市出现目前成交大跌的局面，只能说市场的观望心态很重。
“大家都在观望，观望不是说市场需求忽然消失了、大家的支付能力消失了，只不过这种购买热情出现了暂时的休止，只要你有好的产品，大家会重拾信心，市场还会迎来稳中有升的局面”，顾红艳认为。
“明年春天可能复苏”
尽管南京楼市遭遇了调整，但在与会嘉宾看来，这属于调控下的正常状况，他们对于楼市的长期大势仍然相当看好。
“从美国和西欧的经验来看，人均GDP从一千美元到六千美元的跨越中，将出现一波大的上升行情。去年国内的人均GDP才两千美元，至少在相当长的时间内，国内房地产都将是‘大升浪’”，万唐置业顾问有限公司总经理周斌从宏观面预测了楼市未来走势，“所谓相当长，至少有七到八年时间。”
将视野缩小到南京本土，即使是前段时间价格战激烈的江北，目前价格探底似乎也已经完成，桥北多个大盘价格、成交均日趋稳定。至于城中、江宁、河西等区域，大多数楼盘价格在“静悄悄地涨”，所谓降价，更多是针对一些难以去化房源的强势促销或是开发商出于迅速回笼资金的需要。
卖房子像卖青菜的情况不可能持久下去，像2007年那样的高潮绝非常态，很多人用2007年的标准来衡量今年的现象，自然会出现悲观情绪。
“与2005、2006年相比，今年的南京楼市还是不错的，以今年1-5月的成交量和2005、2006年同期相比，属于正常水平”，苏鼎房地产研究所所长宋坚这样评价南京当前的情况。
“如果以去年的股市来衡量，将目前楼市行情看做2000点的话，将来会有上升到5000点、6000点的时候，到时候价格可能是现在的2倍、甚至是3倍，”周斌大胆预测未来的南京市场。
对于本轮调整何时结束，多数人持乐观态度。高波教授认为，目前楼市的震荡调整可能会持续3个月到1年的时间。而龙高置业的秦建华则认为，到明年春节，南京楼市可能会走出调整期。
“房地产是支柱产业，政府肯定希望其保持稳定。从长期来看，本轮调整有利于房地产行业回归理性，健康发展”，这是诸多业内人士的共识。（黄法欧）
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