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好不容易卖出的房子，没几天购房者就来退“货”，碰到这样的事，开发商很发愁。4月初，河西某高档楼盘推出新房源，半个月后，该楼盘均价改定为11000元/平方米，比半月前整整低了二三千元每平方米。可尽管如此，该楼盘仍然难以摆脱不断拥至的退房请求。
河西某高档楼盘退房最多
截至昨天18时，在南京网上房地产的换手套数排行榜上，河西某高档楼盘90天内的换手套次是65次，与另外一家江北楼盘并列全市第一。而一个月以前（6月5日），该楼盘还只是第五名。据介绍，换手套次是指楼盘认购注销以及成交注销的次数，两者相加就成了一定时期内该楼盘的换手套次。换手套次的增加，意味着认购后甚至签约后又反悔的市民在增加。
记者统计南京网上房地产的换手套次，发现居于前十位的楼盘90天内总换手套次达513套，平均每个楼盘一个月内的换手套次为17次。而数据显示，去年4、5、6三个月内全市的总换手套次仅相当于今年同期的一半。
相较于其他板块，江北楼盘的退房现象更为严重，在换手套次排行榜上，退换房次数最高的前五位楼盘有三家来自江北。业内专家分析称，去年下半年江北一带房价已至4800元/平方米附近，而今年以来一路的降价潮已使得该区域单价重回4000元/平方米附近，价格一降再降直接导致了前期售出房源的求退。
开发商：想退，不容易
今年上半年，全市商品房卖得真不怎么样。2.3万多套商品住宅的总成交量，比去年同期少了一半还多。“卖不动，好不容易卖出一套吧，还要担心购房者来退房。”一些开发商坦言，他们现在的日子过得是前怕狼后怕虎。
从去年底至今，随着楼盘打折、降价等促销手段的不断深入，退房风逐渐形成。南京网上房地产最新退房统计显示，今年6月，共有21套新增退房上榜。其中5套为山西路某商铺，3套来自河西，其余13套均为江宁的商品住宅。而且其中有一些房源价格比在售房源低很多，但仍逃脱不了被退的命运。业内人士表示，目前楼市仍处于盘整态势，一些资金有压力的投资客看不到明朗的投资收益选择退房。而且当下整体环境冷清，一些自住客户也选择了观望。
与购房者“思退”相对应的是，开发商的不断加推和对退房的拒绝。“去年排队买房，托关系摇号买房，今年变了，来托关系的全是要退房的。”江北一家楼盘相关负责人感慨道。由于销售量不足导致资金不足，该楼盘销售压力颇大，购房者真想拿回定金并不容易。记者了解到，面临购房者退房请求的开发商不在少数，但迫于销售量不足导致的巨大回款压力，大多数开发商并不愿意轻易放手。
律师：退房或有损失
交了定金想退房，除了托关系外，还有其他的途径可以要回吗？对此，江苏圣典律师事务所卞弘毅律师说，签订了认购书，就具备法律效力，消费者要求退房，定金要回的可能性不大。
如果购房者是在签订认购协议、交纳定金但还没有签订买卖合同的期间想退房的，原因又出在自己身上，比如觉得考虑不周后悔了，开发商可以不退定金；不过，还有另外一种情况，如果购房者对认购协议中的条款和开发商有了一个磋商的过程，在对买卖合同不满意的情况下要求退房，按照有关法律，开发商应退还定金。具体到因为降价原因要求退房的，卞律师表示，这样的要求不合理。除非在签订买卖合同时开发商曾承诺不降价，否则购房者就要承担市场价格变化而带来的房产价值缩水。
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