售楼处将何时再度“人满为患”？  资料图片  

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    本站消息  “我们4000块左右的特价房已经差不多没有了，目前卖出去的价格基本上在4200—4600元/平米左右。”六月刚刚结束，天润城营销负责人面对自己项目上个月销售183套全市第二的成绩表现得十分淡定。“特价房总是少数，大多数购房者并不对特价房兴趣。”根据南京网上房地产6月统计数据显示，天润城在6月共成交183套，成交均价超过了4400元/平米。

    成交趋稳均价提升，江北楼市博弈风向渐转

    位于天润城附近的旭日上城上月同样有不错的销售成绩，整个月一共卖掉131套，全市第三，成交均价同样超过4400元/平米。而他们目前最低价在4499元/平米，“这只是部分房源，并不多。”旭日上城负责人表示。与天润城一样，他也说，“并不是所有人都想买特价房”。

    明发滨江新城以及威尼斯水城销售也一样居于全市前列，其中威尼斯水城销售194套居全市第一，而之前的5月还曾曝出3888元/平米特价房的明发滨江新城销售均价则达到了4655元/平米。整个江北6月一共成交1520套房，位于全市各板块之首。

    “这说明目前的市场需求仍然存在。”苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，“即便没有特价房，江北的房子仍然是全市最低价，因此对于有急切购房需求而经济条件有限的购房者而言，江北还是不错的选择，在这样的情况下，成交量保持稳定也并非难事。”

    江北楼市在需求相对旺盛、成交量保持稳定的情况下，桥北各大盘的特价房于是开始纷纷告罄。“尽管打出去的特价房广告也吸引了不少购房者，但实际上卖得更多的，是特价范围之外的房子。”明发滨江新城销售负责人说。

    “江北楼市博弈双方的焦点就在于是否买房，以什么价位买房。现在看来，刚性需求显然迫使购房者做出了部分让步。而前一时期各种压力下处于被动低位而不得不降价的开发商终于稳住了阵脚。”一位不愿透露姓名的江北开发商对本站坦言。

    开发商死守最后阵地

    “对于江北的开发商而言，由于当初拿地成本较低，因此相对其他板块开发商有一定的降价空间，但是这也有一条底线。另外，在钢铁等原材料成本显著上升，以及银行不断的加息致使开发商定期偿付高额利息的情况下，开发商的利润空间受到进一步挤压，因此，未来江北开发商应该会死守这条价格底线。”宋坚说。

    而包括旭日上城、天润城在内的多家楼盘均对本站表示，目前的特价房已经接近尾声，“前一阶段是买房的不错时机，目前这样的机会正在减少。”天润城销售负责人说。特价房是开发企业能够接受的最大底线，未来要突破这个底线的可能性不大。（HOUSE365  连杰）