中国商业地产联盟秘书长王永平在做讲演

　　这是一个投资的时代，但是将自己的钱投到什么行业中，是一个困扰投资者的问题？

　　6月29日，温州城南二市场商铺投资说明会隆重举行。

　　在现场中国商业地产联盟秘书长王永平、百年城集团董事长吴云前、百年城集团执行总裁、著名商业专家朱海翔对目前商业地产发展趋势做了分析，并给投资者提出一些建议。

　　商业地产发展形势比较稳定

　　中国商业地产联盟秘书长王永平表示，从全国看，整个商业形势，还是非常好的。2007年全国商品销售零售总额和上期的增长幅度是16.8％，这样的速度保证了市场一个持续、稳定的发展态势。

　　虽然，现在宏观调控对房地产产生一定的影响。但是商业房地产总体的租金售价没有出现大的波动。这方面说明，经营户的整个经营状况还是比较良性的，对整个商业地产的信心还是比较稳定的。

　　王永平表示，商业地产在发展过程当中，也出现了一些新特点。那就是有越来越多的大公司，专门进驻商业地产。例如，中粮集团、华润集团、保利集团这都是综合实力比较强的大公司。

　　前些年，很多开发商手上的商业项目往往是配套的项目，而现在是越来越多的公司专门拿这些商业用地。

　　高水平人才工资比董事长高

　　“资金和专业人才，是商业地产成功的关键。”王永平说，“而千金易得，一将难求。现在高水平的商业地产人才，工资比董事长赚的还多。”

　　这一点也被百年城集团执行总裁、著名商业专家朱海翔证实，他工资确实比董事长的高。其曾任职上海正大广场总裁、太平洋百货中国区执行长，成功操盘多家大型商业地产项目。据了解，正是因为他高超能力，所以被集团相中。

　　朱海翔也确实表现出了非凡的能力，从大连的温州城、长春的温州城，商铺良好出租率等得到了市场的认可。而沈阳温州城朱海翔将打造一个“升级版”的温州城。

　　据其介绍，沈阳温州城绝对是商场化的打造，铺位面积占40%，剩下60%是全部空间化。满足了物流、仓储的基本服务要求，满足其他的业态，还有空间的共享。同时有很多主通道、辅助通道让所有的铺位避开阴面，“这些设计都要求开发商要懂商业地产，而且要舍得。”

　　朱海翔表示，商业地产不是简单的商业加地产，它是接近投资理财性的金融产品，它是一个理财性的导向，一个好的商业地产，特质是适合长期持有。

　　产品有升值的空间才好卖

　　百年城集团董事长吴云前对记者表示，发现客户的需求，满足客户的需求是非常重要的。商业地产开发不能图便宜，产品必须有升值的空间，这也是决定产品能否销售的关键。

　　他举例说，温州城为了给公寓的用户安装煤气花了很大的成本。其实完全也可以不安，但是考虑到居住者的生活习惯，未来的升值空间，就必须安。

　　王永平也表示，商户在选商铺的时候要想好，将来要经营什么？一个商业地产的价值不是这个楼本身，而是经营什么。不要以为买个铺就一定挣钱。地价带来的增值，租金回报率都非常重要。

　　他还建议，要打听规划，比如这个周边还有没有同质性的商业，出现之后是起竞争的作用，还是促进的作用。 (刘勇)