上周一篇《在江宁当寓公不划算》的报道引起了房产投资者的热烈讨论。因为现在南京“房东”多起来了，相关话题自然就更受关注。
房产中介“我爱我家”提供的一组数据显示：6月上旬南京房屋租赁与5月同期相比房源增加了20.4%，客源增加了14.7%，成交量增加了11.4%。而与2007年6月上旬同期相比，客源增加了113.4%，成交量增加了117.2%。6月中旬房屋租赁与5月同期相比房源增加了24.27%，客源增加了18.08%，成交量增加了10.16%，房源客源供求比为1.28：1。与2007年6月中旬相比，中旬房源增加了15.9%，客源增加了119.2%，成交量增加了84.3%。
“我爱我家”公布的这组数据着实令人乍舌，南京的房产租赁实在太火了。
业内人士分析认为，产生这样现象的原因是：今年来房价上涨缓慢，不少投资者开始关注起房屋租金收入。不过也因此，南京人的财产性收入增加了不少。
心态分析
租房者：其实租比买划算
“我爱我家”专家告诉记者，南京房屋租赁市场的成熟与稳定，是随着城市发展的不断向前而变化的。城市的居住状况以及就业机会的不断提升，对于房屋租赁来说大量的外来人口占据了相当大的比重。
根据我爱我家统计数据表明：今年新来宁的人群中约有81%通过租房解决住房问题。房屋租赁群体主要是：外地来宁务工群体，公司、企业的上班族，刚刚大学毕业的学生。
这部分外来人口也许本想在南京置业落户，但飞涨的房价和目前还在盘整的楼市止住了他们的脚步。
去年房价涨得凶
在需求旺盛的2007年，南京楼盘开一栋火一栋，房子好卖的程度让想多赚的开发商“捂盘惜售”，或者挤牙膏似的推房源，或者一捂再捂，或者开盘遥遥无期。开发商的捂盘惜售给不少市民一种南京闹“房荒”的错觉，2007年上半年，南京楼市出现了一股抢房潮。连夜排队、托关系批条子成为非常普遍的现象。捂盘、囤房现象有蔓延趋势后，引起了政府关注。南京房管部门规定，领预售许可证一个月内必须开盘，停盘的楼盘重新销售后不得高于此前的价格；物价部门则在细化“一套一价”时明确表示，囤房成本在核价时将不被认可。与此同时，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，全面清查闲置土地等相关政策、行动，也让捂盘的代价和风险急剧上升。虽然这些都是行之有效的办法，但南京整体房价还是被抬了上去。
中介工作人员告诉记者，虽然我们没有具体租房和买房登记的比例，但从直观上来看，目前南京外来人员中，租房的人群还是多于买房。“去年这时候都是来找二手房的，今年明显租房的人多了起来。”
还贷的钱够租两套房
在顺驰不动产的一家门店，记者遇到前来寻找房源的小徐，她去年刚从南大毕业，目前在一家私人企业做秘书。“公司效益好，一个月有4000多元的收入，所以我想来看看有没有好点的房子。现在我住的地方离单位太远了，不但要做8站路，中途还要转车，太不方便的。”
当被记者问道有没有考虑买房的问题，小徐说道：“去年刚毕业的时候确实有这种想法，但那时候房子太难买了，我又刚刚工作，总不能为了看房老请假，就耽搁了下来。今年初的时候我回家还跟家人提过买房的事，但家里人说现在楼市走向还不明朗，不着急买。我想想也是，买房的话，就算家里人出了首付，我每月还款也得2000元呢。现在每月1000元左右就能租个不错的单室套了，我完全能负担的了。”
对于房子，小徐还有个她自己认为有些另类的想法，“所以很多人接受不了一辈子租房子住的观念，即使每个月还银行的贷款远远高于租房子的费用。我不这么认为，一套总价100万元的房子，首付三成，贷款70万元，30年，每个月还款额度接近4500元，其间不断有加息的消息传来，还有契税、公共维修金等等一系列费用，而4500元可以在南京市中心繁华地段租两套不错的公寓了。租房子还不用担心房价下跌等因素带来的风险，剩下的几十万用来做其他投资，说不定我也能有番作为呢。”
目前已有专家指出，现在的房价收入比相差很大，如果用目前的房价买了一套房子，购房者可能会为此牺牲很多的幸福。“如果你是大亨，买100套都可以的。但是如果你是一般的中产阶级，现在买了房可能就是痛苦生活的开始。在这样的情况下，我还是劝这些想购房的消费者先租房吧。”
出租者：当房东也很无奈
“过热的投资需求导致了租赁市场的供应量变大，新房出租、由售转租房源以及空置房源的大量入市构成了上半年新增加的房源供给。房地产市场受到‘拐点论’和购房客群观望情绪的影响，更是推进了房屋租赁的火爆。耐不住寂寞的业主开始把目光转向了出租，用这种方式表达自己此时的情绪。”我爱我家的专家对记者说道。
炒房炒成“房东”
在江宁武夷绿洲购房的王小姐，投资的这套房子贷款还有5万元左右，每月的公积金转账完全可以还清，加上也没什么家庭负担，自己的资金面还算宽裕。王小姐觉得前期的投资没有必要浪费，所以这套自己并不住的房源并不急卖。有朋友劝王小姐赶快把房子租出去，“虽说目前租金不算高，好歹也是一笔收入。”
一开始，王小姐并不认同好友的说法，她觉得毛坯房租不出什么价格，多不多这笔钱对自己的生活并不会造成什么影响。更重要的是，她怕新房出租后会影响到房屋的升值。可听着广播里地产巨头的“拐点论”，看着报纸上“寒冬论”，看着电视里开发商一个比一个卖力的吆喝优惠。王小姐决定听从朋友的建议，不如先出租，静观市场变化。“我觉得我这房子的地段还算不错，虽然没有装修，100多平方米三房的户型也还算不错。租金达到1000元一个月问题不大。我以前一直不想把房子出租的原因是，希望短期投资，新房会更易出手，如今市场格局捉摸不定，只好先租代售，每年还有固定收入进账”。
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