今年上半年的南京土地市场凄冷收场。

　　6月25日，两幅被业界寄予厚望的河西住宅地块由南京市国土资源局公开出让，但结果却令众人始料未及。被称为“河西准地王”的河西南部地区4号地块，因无人报名而流标，另一幅河西梦都大街188号地块，只有一家开发商报价并以8.3亿元的底价成交。

　　河西“准地王”惨淡流拍

　　虽然本次拍卖会吸引了大批记者和业内人士到场，但谁也没有料想到，这是南京市国土部门召开时间最短的一次国有土地公开出让会，竞拍会从开始到结束只用了2分钟。

　　2点37分，南京市国土局工作人员宣布，河西南部4号地块因无人竞拍收回。梦都大街188号地块被中国五矿地产南京公司底价拍得。

　　“很明显，市场的悲观预期正在加重。”南京网尚研究机构土地市场研究员李娟对本报记者表示，“现在南京楼市低迷的销售量已经直接影响到土地市场，开发商对未来的预期没有信心，对未来行情的期望值下调。”

　　关注河西两地块的开发企业很多，南京建瑞房地产开发有限公司常务副总经理孙文彬就是其中之一。在他看来，两幅地块一块底价成交、一块流拍的结果是情理之中，意料之外。“河西这两块地出让条件算是不错的，但从结果可以看出，开发商目前确实没钱。现在银行对开发商贷款愈发收紧，开发商很难贷到款，多数企业资金不充裕。拿下17.7亿元的土地必须要财力雄厚。”

　　事实上，尽管在本次拍卖会上底价拿地，但五矿地产南京公司负责人杨尚平坦承，他并不认为此次拿的地价低，“拿地前已经考虑到了楼市的不景气。特别是河西楼盘销售不太好，我们对这次拍卖结果也是有所预料的。房子上市时定价还要看市场定。”

　　市场加速趋冷

　　南京土地市场正显现加速转冷的趋势。根据南京中原房地产市场研究中心统计数据显示，今年1~6月，南京共出让土地28幅，较去年同期减少10幅，土地出让面积为183.89万平方米，同比减少了31.66%。

　　而河西“准地王”的惨淡流拍，更加重了业界的悲观预期。

　　孙文彬表示，“河西‘准地王’的流拍结果，对河西南部开发建设进程不是一个好的开始，势必造成河西南部的开发放缓。”

　　在谈及今年上半年南京土地市场形势时，苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，土地市场长期冷清，将会严重影响到政府的财政预算和市建规划，南京市政府一心想扶持的江北计划有可能搁浅，河西新城开发进程也将延缓。另一方面，对老百姓也没有好处，政府要求出让地块10%的出让金建廉租房、“90/70”的新政策，也难以落实。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，在2005年，南京楼市也发生过不少土地流标、底价成交的案例，导致了后两年开发商高价囤地，房价产生报复性反弹。土地成交少的话，会影响楼市供应节奏。

　　吴翔华建议国土部门，“未来出让地块最好以低总价为主，土地面积不要太大，这样可以吸引更多开发商参与。目前，国土部门已经开始对近期土地市场进行调研，对出让时间和出让条件重新进行规划，保证土地供应计划的完成将是下半年的工作重点。”(尹霄飞 南京报道)