期盼公积金“暖市”的商家或许要感到失望了。

　　上海市住房公积金管理委员会6月24日宣布，2008年度上海市的住房公积金缴存比例将仍然保持2007年度7%的水平不变。而此前，市场传言这一比例将提升至8%。

　　“尽管1%的提升，其绝对量不大，但是大家都盼望这一政策调整能够释放出积极的暖市信号，提升市场人气。”上海一家地产企业负责人对本报记者袒露心声。他的想法在同行间颇具代表性。

　　微调上下限

　　上海市住房公积金此次调整的具体内容是：自7月1日起，调整上海职工住房公积金缴存基数和缴存额上下限，住房公积金缴存基数由2006年月平均工资调整为2007年月平均工资。月缴存额上限提高到1214元，下限确定为134元。

　　同时，上海住房公积金网将于6月30日开通网上基数调整功能。

　　上海市住房公积金缴存比例从1999年7月以来一直保持7%的比例，与其他城市相比也处于中下水平。年初的上海“两会”上，有人大代表和政协委员先后递交了八份议案、提案和书面建议，希望能够提高住房公积金缴存比例。

　　尽管今年的住房公积金缴存比例仍维持7%的水平，不过，上海市住房公积金管理中心政策法规处副处长沈亮表示，“目前有关部门在研究提高公积金缴交比例。”

　　他坦言，公积金政策主要将发挥对中低收入家庭的住房保障功能。除了创造条件逐步调高缴交比例之外，有关部门正在研究公积金的多样化使用，今后租赁廉租房或经济适用房的租金，可望用公积金来抵冲。

　　被救与自救

　　在上海市公积金此次调整内容公布前，地产商对上海公积金提高缴存比例成为刺激楼市“回暖”的利好寄予了较大的希望。

　　今年年初以来，上海楼市一直处于博弈的胶着状态，在一定程度上呈现维持高价位但销售量不断缩水的“有价无市”状态。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，5月份上海商品住宅的成交量只有143.31万平方米，相当于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。

　　期盼公积金暖市并非没有理由。

　　“公积金在整个房贷体系中占有重要地位。”上海公积金管理中心副研究员丛诚表示，目前全国公积金资金已经达到约10000亿元，虽然占银行体系的资金比重只有不足3%，但是从房贷规模看，2007年上海新发放贷款中公积金与商业房贷的比例为2.5∶1，公积金的使用率在迅速提高，市场影响也随之加大。

　　然而，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成却持有不同观点：“开发商寄望于政策松动是不现实的，从目前的情况来看，央行的信贷从紧政策仍然没有松动迹象。”

　　尹伯成认为，只是盼望政府可能会出相关利好政策来“暖市”，不如适度调整对价格的预期，采取“自救”，“刚性需求还是客观存在的，下降10%至20%，市场的购买力和购买需求就可以释放出来了”。