在25日的土地拍卖会上，河西奥体的一块住宅用地底价出让，楼面地价只有4882元/平方米，比去年10月份该地区最高地价便宜了近2000元/平方米。昨天，河西奥体的滨江奥城(社区)楼盘打出“7800元/平方米起售”的广告，而一些二手房房主的挂牌价格也出现下跌迹象。
　　
    7800元的房子只有一套174平方米的

　　奥体的房子只要7800元/平方米，并且有20席？昨天滨江奥城(社区)的一纸广告，让买房人徐先生惊喜不已，不过一问后，却让他大失所望，原来开发商只是针对一套房子打出的优惠价。

　　只有一套房子卖7800元/平方米？该楼盘的一名售楼员告诉记者，广告说“7800元/平方米起售”不假，这个价格的只有一套三楼的房子，面积174平方米，是四室两厅两卫的。其他的19套房子多为105平方米的两房户型，均价在9300元/平方米左右，一次性付款最低可以打到96折，单价不到9000元/平方米。

　　记者了解到，针对奥体地价“贱卖”的消息，河西多家开发商认为地块价值将反映到两年后的楼市，现在不会对楼市产生直接影响。

　　频繁作秀背后开发商“生怕别家先降”

　　从上周拉德芳斯(社区)搞了8600元/m2的一口价，但拿出的都是大户型尾房；到本周滨江奥城打出“7800元/m2起”，但低价房只有一套。开发商频频冒出“降价”信息但又不真降价，到底是怎么回事呢？

　　业内人士认为，现在南京楼市每天有150套左右的商品房认购量，而河西每天也就一二十套的消化量，但“南京网上房地产”数据显示河西的可售房源有近5000套，以这种销售速度来看，河西的楼市确实不容乐观。在这种情况下，开发商不是没有想过降价，但也担心降价风潮蔓延后起不到促销的效果。但各家楼盘又不甘于沉默，生怕有楼盘先降价后“抢占先机”，因此降价噱头不断，一来是想把购房人的注意力吸引到自家身上，一旦有楼盘降价可以立刻决定自己的政策，迅速抢回客户。

　　心理疲软，有二手房主降价15万抛房

　　“但是，二手房房主心理有明显的疲软趋势。”满堂红（南京）置业有限公司市场部经理王珏说，今年2、3月份，奥体西堤国际楼盘的二手房成交价在1万—1.1万元/平方米（不含税）之间，6月下旬，有些房主的含税价也就在1.1万元/平方米左右。

　　她说，还有一个较为极端的案例，河西月安花园一套96平方米的房子，房主年初的挂牌价是115万元（含税），挂了半年都没卖出，昨天（27日）房主突然主动将房价拉到92万元（不含税）。这样一算后，即使加上二手房6.6%的交易税，现在含税的价格也不到100万元，这就等于是说房主将自己的心理预期房价降了15万元。

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　　罕见：

　　今天一天7家楼盘开盘

　　在楼市销售不畅的窘境下，开发商“捂盘”现象不再。6月28日，江宁的龙湖·文馨苑(社区)和玩家、城南的明发商业广场(社区)、城北的中电·颐和家园(社区)、城东的万达·江南明珠(社区)、河西的中北·品阁(社区)、金基·汇锦国际(社区)等7家楼盘选择开盘推出新房源，而房价似乎也不敢定得太“贵”。比如龙湖·文馨苑(社区)推出三期的湖景房，均价5200元/平方米左右；位于河西南湖板块的中北·品阁(社区)，开盘以9798元/平方米的价格起售，前30位客户还可享受一次性付款总价减1万元的优惠等。

　　有业内人士表示，一天之内7个楼盘扎堆开盘，十分罕见，这说明开发商的资金链紧张已经是公开的秘密，而楼市的低迷期持续时间究竟有多长，也让开发商底气不足，被迫选择“逆市销售”。