相关阅读:
　　加大拿地后监管 深圳建立土地合同验收制度

    记者昨日从南京国土部门获悉，由国土资源部和国家工商总局制定的新版土地出让合同将从7月1日起正式启用，新版合同不仅将明确约定出让地块的开工、竣工时间，规定，对中小户型套数也将作明确约定。

     以往开发商拿地时，只会约定90平方米以下套型所占面积比例，而在新版土地出让合同中，不仅约定套型建筑面积90平方米以下住房面积占总面积的比例，同时新增条款，写明根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，住宅建设总套数不少于多少套，其中90平方米以下住房套数不少于多少套，以及住宅建设套型要求。

     在新版合同使用说明中，对开竣工日期有了更明确的解释，出让的土地用于商品住宅项目建设的，原则上开发时间（开工到竣工）最长不得超过三年。 此外，新版合同对付款和拿证的约定更细：开发企业可以选择一次性付款或是分期付款的方式，但只有在按合同约定付清全部土地出让价款后，才可以持合同和缴款凭证等相关证明材料，申请建设用地使用权登记。领取土地使用证后，才有权进行转让、出租和抵押。首次转让土地，必须完成开发投资总额的25%以上。

     国土部门人士表示，新版土地出让合同是国家加强土地市场管理和房地产市场宏观调控的又一重要举措，充分体现了集约节约用地和优化楼市供应结构的调控目的。