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南京楼市“裸卖”风再起

    从去年下半年起，楼市精装修之风盛行，所占市场份额高达七成以上，但近期由于销售不畅，不少精装修楼盘开始回归——
　　
    市民张先生从今年3月初就开始关注河西的一家新楼盘，那里不仅比奥体更靠近主城，配套更成熟，而且户型也不错，唯一不满意的地方是该楼盘全部是精装修交付。“开发商做精装修肯定比自己装修的费用高出一截来”，张先生掂量后决定还是再看看。结果前几天他再次打电话到该楼盘的售楼处时，意外得知开盘的时间已经拖到了6月底。让他惊喜的是，一期推出的两栋楼已经铁定由精装修改成毛坯交付了。笔者在采访中发现，像张先生遇到的这种情况并非个案，南京的精装修楼盘在经历了去年下半年以来的迅速膨胀之后，近期有些楼盘又开始悄悄回归“裸卖”。

　　为了卖高价

　　精装修风一度盛行

　　从2007年下半年开始，曾经一直被冷落的“精装修”突然成为开发商的宠儿，开发数量急剧增加，据南京365地产家居网统计，2006年时，南京房地产市场上的精装修楼盘还屈指可数，大概只有20余家。但从去年下半年到今年，市场上的精装修楼盘翻了数番。所占的市场份额从原来不到10%发展到70%—80%，数量之多创下南京精装修发展过程的最高峰。

　　据业内人士介绍，南京精装修房的数量之所以在不到一年的时间里迅速增加，除了政策导向的作用外，更重要的原因还在于去年出台的“核价新政”。2007年5月，南京在全国率先实行了“一房一价”核价新政后，所有准备销售的楼盘都必须在价格经过物价局的审核后才能正式上市，给不断飙升的南京房价套上了笼头。毛坯部分开发商不能随意涨价了，因为精装修价格不在物价部门的审核之列，有些开发商就想通过精装修来弥补“损失”，一些一直卖毛坯的楼盘也突然更改规划做起精装修楼盘。“以精装修的名义卖高价，这已经成为业内公开的秘密了。”一家代理公司的老总告诉笔者。

　　房子卖不动

　　装修房回归毛坯房

　　在政策、需求和利润等种种因素的共同作用下，南京楼市的精装修楼盘“忽如一夜东风来”，在短期内已经交付和在售的精装修房数量就达到了历史的最高点，精装修的标准也不断提高，动辄两三千元的屡见不鲜。精装修风潮会继续高速蔓延吗？笔者在采访中发现，备受关注的精装修楼盘开始悄悄转向，有些楼盘重新卖起了毛坯房。

　　位于河西的一家新盘由六栋小高层组成，3月份开发商对外宣称所有房源均为精装修交付，但将于本月底正式开盘的一期两栋楼全部改成了毛坯房；下关一家原准备做精装修房的高档楼盘日前低调开盘，但两栋高层住宅最终仍是毛坯交付，只有一栋商住两用的小户型是精装修房，但销售人员表示“毛坯房随便你挑，但精装修房还没做样板房，只能先登记”；城中某挑高小户型楼盘目前精装修均价为1.8万元/平方米，见笔者有些迟疑，售楼小姐立刻很热情地介绍：“你也可以选择不装修，买毛坯房的话只要1.6万元/平方米。”江宁的华汇康城去年曾经推出过“部分精装修”，但日前笔者致电售楼处时，销售人员只介绍在售的毛坯房均价为5300元/平方米，笔者表示想买精装修房时，销售人员才冷淡地表示：“只剩下一些之前的顶楼跃层了”……

　　物价部门酝酿

　　将精装修列入价格监控

　　从一窝蜂地扎堆开发精装修楼盘到如今有些楼盘悄悄改卖毛坯，为何不到一年的时间，开发商的想法就出现了如此巨大的转变呢？六合一家大盘的营销经理告诉笔者，做精装修房的难度要比毛坯房大得多，操作的难度大，加上众口难调，交付时产生的纠纷会非常多。“再加上今年的市场形势不能跟去年相比，政府部门即将出台对精装修部分的价格监控，很多楼盘本身销售速度就变缓慢，再卖精装修的话就失去了价格优势，还不如老老实实卖毛坯，毕竟销售才是硬道理。”

　　“精装修不是谁都能做的，只有一些有实力有丰富经验的品牌开发商才能胜任，那些为了突破价格审核谋求高利润的开发商虽然前面舒服了，但后面肯定要吃苦头的”，南京一家知名代理行的老总在分析现象的同时，也发表了自己的预测：“随着政府部门监控措施的出台实施和资金压力的加剧，相信还会有楼盘将回归到‘裸卖’的状态。”

　　终结“精装修”的暴利

　　尽管早在2002年底，建设部就正式向全国倡导取消毛坯房。但在前几年的南京楼市，要开发“叫好不叫座”的精装修房还是需要一番勇气的。

　　这一局面在2007年出现了戏剧性的转折，精装修从过去的乏人问津迅速变得炙手可热起来，不管是城中高档房，还是远郊的小户型，都争相做起了精装修，让消费者看花了眼。按理说开发商集体采购、集体施工后，装修的价格应该比自己去做便宜得多才是，没想到报出来的都是两三千元的标准，而且不买还不行，“只买毛坯？那你到别家看看吧。”

　　开发商态度的转变与南京的核价政策有关。“上有政策，下有对策”，反正精装修部分不核价，各楼盘立时身价陡涨，照样卖高价。

　　可惜，楼市气候的变化总是来得突然，去年还是火热无比的夏天，高温的炙烤还记忆犹新，现在却能感受到丝丝的凉意了。买房人一观望，开发商就着急了，精装修重新回归毛坯房。

　　但是从发展的角度看，精装修仍然是大势所趋，关键是开发商应当挤掉精装修的水分，让以赚取暴利为目的的精装修重新回归它平易近人的本色。　（刘莉）