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　　开发商优惠大戏正上演 为楼市加温
　　"价格战"”促销暗流涌动 南京楼市困局凸现放大效应
　　楼市淡季促销纷纷亮牌

　　楼市持续低迷，迫使开发商拿出各种促销手段，不过，市民对开发商的促销行为并不买账。针对这种现象,近日，某网站做了一项调查，结果现示，96%的购房者认为价格打折是最容易接受的促销方式，几乎所有市民都不认同现在开发商使出的各种促销方式。还有95%的市民认为，现在房价并没有实质性地降下来，房子还是买不起。

　　房子难销是事实

　　某房地产研究机构负责人认为，目前南京的商品房难销是个不争的事实。

　　网上房地产数据显示，6月16日-6月22日，南京商品房认购量为1158套、成交量为836套，成交面积环比上周分别下降32.27%，每天销售量不到120套，成绩比前一周(6月9日-15日)更是下跌了近1/3。其中成交量跌幅较大，足足少了391套，认购量则少了223套。

　　前5月少卖1.7万套房

　　前五个月的南京楼市，住宅成交虽起伏不断，但大多都处于低位。1月份南京住宅成交5857套、64.01万平方米，现在看来，这样一个数据已是今年最高。因为接下来的2月，楼市成交急剧下滑至2254套、24.01万平方米，创下新低。网上房地产的数据显示，5月全市住宅成交4904套、52.97万平方米，相比1月仍少了10余万平方米成交量。

　　由于单月的成交量一直未有大的提升，网上房地产统计，前五个月整个南京楼市住宅共成交19758套，相比去年1-5月37297套的成交量下滑了47%，直接少卖房源1.7万余套。

　　各区域都有“滞销”楼盘

　　一方面是新房源陆续上市，一方面是市场消化速度缓慢，在低迷的市场环境中，南京楼市的销售压力空前巨大。网上房地产数据显示，开盘1个月以上但销售比例低于50%的楼盘达20多家。

　　面临“滞销”境况的楼盘分布于城北、城中、河西、江宁、江北多个区域。在这些销售遇阻的楼盘中，江北一家楼盘的“滞销”情况犹为突出。网上房地产显示，该楼盘今年5月推出了3幢房源，267套，至6月19日认购1套，成交为0套。江北房价一降再降，仍然难以吸引购房者。

　　待售房达3.5万套

　　专家认为，今年房子的难销主要源于两方面原因，一是“二套房”新政后，投资及改善居住方面的购房需求大幅减少，楼市供需急剧变化，卖得多，买得少；二是存款准备金率等调控政策的陆续出台，增加了楼市发展的不确定性，加之楼盘打折促销不断，使得即便是自主购房者，也开始犹豫，放慢了步伐。

　　网上房地产显示，从今年1月份起，南京楼市的待售房源便明显增多；截至目前更是增加到35102套。这比去年12月底，南京网上房地产显示的2.9万套待售房源要多得多。这说明，这半年来不少新上市的房源都未能消化掉，并且卖不掉的房子还有越来越多的趋势。

　　开发商日子很难过

　　这几个月南京开发商的日子显然不好过。虽然江宁板块的热销，使其稳坐全市成交量头把交椅，但在近日的一场房地产业内的研讨会上，某些方面有关专家也一针见血地指出，江宁房价的逆势上涨、独占鳌头也潜藏着不小的危机。开发商的迟疑、购房者的等待观望、加上专家的“不看好”，让这个楼市陷入了看似无尽的心理拉锯战。新一轮的信心危机已经产生。

　　在国家发改委公布数据称“南京5月房价出现下跌”后，南京网上房地产昨日公布数据显示，南京商品住宅成交量同样下滑。其中1-5月南京全市商品住宅仅成交19758套，相比去年同期缩水近47%，少卖房17521套。业内人士称，量、价齐跌背后，南京楼市其实正遭遇着2005年后的又一次“信心危机”。