拍卖过程无比简单河西土地拍卖再次遇冷-365地产家居网

地产商的钱包瘪了,昨日，南京举行的一场土地拍卖再次遇冷。一块被称为河西“绝版”的地块仅以底价成交，另一块位于河西南部的地块流拍。专家认为，通过这次拍卖可以看出，地产商真的缺钱了。

又是一场“剃头挑子一头热”的拍卖。

因为非常看好昨日出让的两块河西“宝地”，南京大小十数家媒体早早云集南京国土局的拍卖现场，打算看场好戏。

河西这两块地却交出了“一块底价成交，一块流拍”的成绩单。业内人士提到这场拍卖认为，“不是地产商捂着‘钱袋子’，而是他们真的没钱了。”

■现场,开发商派代表探“冷热”

昨日下午2点，记者赶到拍卖会片场，这里并不算冷清。除了逢拍卖必到的媒体工作人员。还有约四五家地产公司派出的代表。本以为一场恶战即将上演，可几家地产公司代表在拍卖前大都拒绝了记者的采访。拍卖正式开始后，记者才得知，他们仅仅是来“坐坐的”。

一家地产公司的工作人员刚好就坐在记者旁边，他告诉记者：“这段时间房地产市场比较冷清，大家都在观望。前两年我们来这种拍卖现场，老总的指示是举手举手再举手，直到拿到地为止，现场十分热闹。而今年完全不同了，大家都是静静地坐着看。我也只是来看看。”

拍卖过程竟也无比简单，5分钟便结束了。

拍卖刚刚开始5分钟，主持人就宣布G16地块因只有1家开发商报名，最终被五矿地产以底价8.3亿元拿下，楼面地价仅4882元/平方米。而另一幅位于河西南部，出让底价高达17.7亿的G17地块，因无人报名，出乎意料地被流拍。拍卖一结束，到场的地产公司代表，立刻起身离去，没给媒体任何采访的机会。

■全局,今年土地流拍不稀奇

在广州上海等多个地方土地拍卖遇冷的大背景下，南京今年的土地市场也未能幸免。南京市国土局官方网站的资料显示，南京1~4月份共举行了7次拍卖会，对包括住宅、办公、商业在内的共27幅土地进行了拍卖。不过，统计显示，27幅土地中共有21幅底价成交，2幅流标，流标和底价成交率高达85％。

南京房地产促进会秘书长张辉认为，土地频频遇冷主要是受楼市大趋所影响，在销售回款缓慢、贷款越来越难的情况下，开发商拿地自然谨慎而为。张辉称，这样的状况并非南京一个城市存在。据不完全统计，近半年来全国土地市场流拍达40幅，即便成交也大多是以底价，超出底价成交者屈指可数。南京市国土局有关人士也坦陈，市场正受到多方面影响，目前正在盘整之中。为此，国土部门有意调整土地上市节奏。

■回顾,河西此前“地王”频出

2003年，位于凤凰街的红二楼地块被南北建设以599万元/亩的价格拿下，创造了河西土地的一个天价纪录。此后的几年时间里，河西土地出让的重点向河西南和奥体板块推移，顺驰、万科、中海等开发企业纷纷进入，当时的底价都不超过300万元/亩。

2006年南京的最后一次土地拍卖会上，经过201轮的争夺，南京仁恒置业成功竞得河西大街南侧地块，在将近90分钟的拍卖中，这幅底价为13.777亿的地块身价上涨了10.273亿，24.05亿的天价不仅在河西无出其右，更是成为名副其实的“2006南京地王”。该地块位于奥体南部、滨江大道东侧，实际出让面积306126.5平方米，最大容积率2.2，可建面积70万平方米。当时的拍卖现场业内人士分析，24.05亿总价折合每亩单价524万/亩，按照2.2的容积率计算，每平方米房价中的地价成本为3570元/平方米。

2007年1月5日南京市第一场土地拍卖会上, 南京华光地产争夺52轮，以2.62亿元的价格拿下编号为2006G77的河西“市政预制厂”地块，该地块尽管成交总价比较低，不过单位地价达到11564元/平方米，每亩地价达到了771万元/亩，再次创造新高，目前名为“银河湾福苑”的该项目正在销售。

2007年4月6日，金地集团以8.4亿元竞得建邺区所街地块，平均地价9402元/平方米，以1.7的容积率计，房价中土地的楼面地价达到了5530元/平方米，这一楼面价格为目前河西最高，比今年1月份华光地产市政预制厂地块得楼面价高出了近1000元/平方米。

“绝版好地”底价成交

对梦都大街188号地块（NO.2008G16地块），业内人士无不竖起大拇指。这块“绝版好地”却在没有任何竞争的情况下以底价成交了。

建邺区梦都大街188号地块即原南京特殊教育职业技术学院地块。该地块出让面积70833.1平方米，挂牌底价8.3亿元。按照2.4的容积率计算，该地块仅初始楼面价就达到了4882元/平方米。对比昔日地王——地块东侧的滨江奥城地块，这样的楼面价远高于2003年的2600元/平方米。

特殊教育学院地块的地理位置优越：东邻顺驰滨江奥城，西侧即为扬子江大道和绿博园，南侧为奥体中心和梦都大街，这条大街从东到西，汇集了万科光明城市、银城西堤国际、仁恒国际公寓、欧洲城、紫鑫中华广场、奥体新城和顺驰滨江奥城等成熟楼盘。该地块不仅拥有成熟的社区氛围，先天配套更是锦上添花。

在网尚机构房地产经济研究中心研究员张丽君眼中，这个地块临近绿博园，具有不可复制的优势，从产品开发的角度看，还是不错的。

昨日，当工作人员宣布由五矿地产以底价取得2008G16地块时，其新闻发言人杨尚平先生成为媒体的焦点。

杨先生告诉记者：“这次拿下河西这块地，是想将其打造成一个高品质的社区，以底价拿到这块地也是在其预期之中的，不过这块地的价格比预想的要低。河西这幅地块紧临绿博园、图书馆、奥体中心及地铁一号线，不管是从交通还是生活配套上来说都是不错的。这块地是五矿公司在南京拿下的第二块地，第一块是东方龙湖湾，去年10月份上市销售，销售情况很好。”临走的时候，杨先生透露，此项目公司会在一年半左右推向市场。

听闻NO.2008G16地块以底价成交，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说道“开发商绝对赚了”。宋坚认为，绿博园基本就成了这里居民的自家后花园；另外，这一块临长江比较近，江景资源非常优越。这一块地上的房屋建成后的售价，可以和市区长江路一带的楼盘“试比高”。

地块资料

编号：NO.2008G16

土地位置：建邺区梦都大街188号

界址：北至南京上新河中学，南至梦都大街，东至规划道路，西至扬子江大道

出让面积（平方米）：70833.1平米

用地性质：二类居住用地

容积率：≤2.4

建筑密度：≤30％

建筑高度≤60米

绿地率：35％

90平方米及以下的套型面积所占比例≥45％

“生地”流拍很可惜

河西南部地区4号地块(NO.2008G17地块)，北至友谊路，南至规划道路，东至五星河，西至滨江大道，是河西南部推出的第一幅住宅开发用地。按照2.6的容积率计算，该地块的初始楼面价为3980元/平方米。

在南京苏鼎房地产研究所所长宋坚眼中，“这块地紧邻滨江大道，交通很便利。但从周边的配套情况看，这块地不算‘熟地’，可能要等一段时间，等规划真正实施以后，才能达到预想中的要求。”

但按照随着河西CBD重心南移的风向标的确立，河西南部的房地产建设已经提上日程。有关部门表示，预计在未来两年内，河西新城的中、南部地区将有48万平方米的地块陆续挂牌上市。

目前该地块东面的滨江大道还在紧张地进行南延施工。站在施工现场，依稀可以看到北边不远处的奥体中心和河西CBD已经建成的部分高楼。4号地块已经有围墙挡了起来，仍有部分民房没有拆迁。滨江大道南延工程建成后，这里离奥体的距离就很近了。

网尚机构房地产经济研究中心研究员张丽君认为，从目前来看，这块地周边的配套以及环境都不是太好，但是在滨江大道南延工程开发以后，它可能会作为河西南部的标志性建筑。因为从出让条件看，这幅地的限高在60~100米之间，目前这一块是没有这么高的建筑的。可能这块地会成为河西南部地区开发的亮点。

NO.2008G17地块流拍后，宋坚表示，“其实这块地的预期还不错，但由于出让面积较大，总价也高。这对开发商的‘钱袋子’来说是个考验。但通过这次拍卖看来，开发商恐怕真的没钱了。”

南京房地产促进会秘书长张辉则认为，除了缺钱，楼市和土地市场弥漫的观望风，也让开发商不敢轻易用巨款拿地。

地块资料

编号：NO.2008G17

土地位置：建邺区滨江大道以东（河西南部地区4号）

界址：北至友谊路，南至规划道路，东至五星河，西至滨江大道。

出让面积（平方米）：171033.5平米

用地性质：二类居住用地

容积率：≤2.6

建筑密度：≤28%

建筑高度：高度分区Ⅰ，建筑限高为100米；高度分区Ⅱ，建筑限高为60米。

绿地率：35%

90平米及以下的套型面积所占比例：≥45％

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