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　　快讯:河西顶级地块遇冷 一幅底价成交一幅流标

    两块被广泛看好的河西住宅用地，竟然一块流标，一块以底价成交。昨天，南京国土局拿出两块河西土地，结果让众多业内人士感到意外，其中位于奥体附近梦都大街的188号地块，被名不见经传的五矿地产以8.3亿元的底价轻松拿走。
　　
    土地拍卖会草草收场

　昨天下午出让的两块地，一幅位于河西中部的梦都大街188号（北至上新河中学、南至梦都大街、东至规划道路、西至扬子江大道），出让面积70833.1平方米，底价8.3亿元，核算2.4的容积率，楼面地价4882元/平方米。

　另一幅地块为河西南部地区4号地块，位于滨江大道以东（北至友谊路、南至规划道路、东至五星河、西至滨江大道），出让面积171033.5平方米，底价17.7亿元，折合2.6的容积率，楼面地价3980元/平方米，要求配建一所幼儿园。

　土地出让现场来了不少人，但仅仅两分钟后，拍卖师就宣布：“梦都大街188号地块被中国五矿地产南京公司底价拿走、南部4号地块无人竞买收回”，一家房地产网站的市场总监打趣说：“屁股还没坐热呢。”

　这位市场总监表示，此前有消息称香港新鸿基、深国投、北京银信等房企有意拿地，现在看来是一个假消息。大牌开发商不来，说明了开发商对楼市持谨慎态度。

　五矿地产南京公司总经理杨尚平自己也承认，他们拿地之前就考虑到了楼市不景气，但对河西还是有信心的。项目初步决定于一年半后上市，至于房价多少，要参考届时的市场情况而定。

　记者了解到，去年10月,奥体一幅地块被仁恒地产以6.4亿元拍得，楼面地价为6861元/平方米。而短短1年不到时间，位置更好的梦都大街188号地块，楼面地价仅为4882元/平方米，地价缩水了29%！

　土地市场明显变冷

　南京中原房地产市场研究中心统计数据显示，今年1~6月份，南京共出让土地28幅，较去年同期减少10幅，土地出让面积183.89万平方米，同比也减少了31.66%。

　专家表示，去年38幅地块的挂牌总底价是64亿多元，最后成交总价近91.98亿元；而今年28幅地块总底价是69亿多元，但实际成交总价只有77.22亿元，“溢价”部分减少，潜台词就是“土地市场明显比去年冷”。

　[专家观点]

　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚：

　奥体地价降了，但这并不意味着房价也要降下来，为什么呢？开发商虽然拿地价格低，但在各种因素的制约下，上市后肯定不会明显低于周边房价。而且奥体地块属于“熟地”，周边项目已经很成熟，如果在两年左右时间上市的话，房价应该在1.6万元/平方米左右。

　张辉：南京房地产开发建设促进会秘书长

　底价成交其实并不便宜，应该是一步到位了。从目前的楼市行情来看，今年卖出去的房子只有去年的50%左右，市场乏力是不争的事实，结合楼市看这个地价，已经到位了。这次流标的地块，底价达到17.7亿元，现在能出这个价的开发商可谓凤毛麟角，流标不稀奇。