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    小户型由于面积小、总价低，往往比大户型更好卖。这一市场中的商机，正吸引着越来越多的商业项目悄悄“转型”，给自己贴上住宅功能的“标签”。

　　由于考虑到了居住功能，这些商业用地性质的小户型，大多在设计上下足了功夫。有的房子面积虽小，但洗手间、阳台等设施俱全。还有的在挑高设计上做文章，让使用面积增多；还有的主打酒店式服务，瞄准单身贵族和投资客。比如，长发地产在虹桥开发的蜂巢项目，土地性质为纯商业，在设计时就动起了商住两用的主意。该项目一、二层为商铺，3层至9层则为层高5.25米的多功能复合式挑高小户型，主力户型面积约60平方米。开发商称，在这栋建筑空间里，可以居住，可以办公，也可以开店，这正是设计的出发点。本来准备先推商铺的宁南明发商业广场项目，则看中小户型的商机，将先推SOHO小户型。该项目同样是商业用地，却在设计上考虑到了商住两用，为大面宽、小进深的40—70平方米的小户型。另外，目前在售的虹桥新城市广场、天正湖滨君悦阁等小户型产品，土地性质都是商业，共同点都是打“住宅牌”，往住宅功能上靠。

　　由于土地性质的局限，这类产品多为商用水电，并且由于同一幢楼里有办公、有居住，投资性能相对更突出。业内人士指出，小户型产品也并非都好卖，投资型的产品销售起来相对要难。南京今年新上市的酒店式公寓项目中，有好几个都销售欠佳，早就开盘的金陵大公馆、天正湖滨、金轮国际广场等老盘也都仍有一些小户型房源没有消化。因此，商业项目贴住宅“标签，并不是十拿九稳，关键还是看项目地段、产品本身有没有吸引力。 (肖岚)